Appartement à vendre, 98m², Boulogne-Billancourt

Description

Iad France - Sarah Chéron vous propose : PRO de l'immobilier : je suis ouvert au PARTAGE. VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE ENGLISH BELOW RUE DE SEVRES, à 3 minutes à pied du métro (ligne 10) PONT DE SAINT-CLOUD : Grand appartement familial 5 pièces de 98 m² au 1er étage (avec ASCENSEUR) d’une résidence prisée de 1953. Travaux de rénovation énergétiques, ISOLATION par l’extérieur, réféction et ISOLATION des couvertures, installation de la VMC, PAYÉS par les vendeurs. DPE D (minimum) projeté après cette rénovation énergétique, SANS FRAIS POUR L’ACQUÉREUR. Vendu avec une place de PARKING privative, une CAVE et un GRENIER. Appartement LUMINEUX traversant SUD / NORD. Il se compose d'une entrée avec rangements, d’un salon avec CHEMINÉE fonctionnelle et BALCON exposé plein SUD au CALME donnant sur le parc paysagé, d’une CUISINE séparée, d’un WC avec rangements et d’une salle de bain. La partie nuit est désservie par un couloir menant à 4 belles chambres avec chacune leur placard intégré. La plus grande chambre intègre également une salle d’eau. Le bien est à rafraichir et permettra aux futurs acquéreurs de concevoir sur mesure leur futur cocon familial. Certaines pièces en photo ont été “vidées” par IA, une VIDÉO est DISPONIBLE SUR DEMANDE pour percevoir l’ensemble du potentiel de l’appartement. D’un point de vue technique, les fenêtres sont oscillo-battantes, en DOUBLE VITRAGE PVC partout. Le détail des travaux de rénovation énergétiques votés et payés par les vendeurs comporte : le ravalement des façades et balcons avec isolation par l’extérieur, la réfection et l’isolation des couvertures, l’isolation des planchers bas, la pose de VMCs, la mise en place de régulation prédictive en chaufferie et la condamnation des vides ordures. La résidence, avec son gardien, son parc privé arboré, son potager partagé, sa salle de jeux et sa salle de réception partagée est très prisée des Boulonnais. Au CALME dans un quartier demandé de Boulogne, sa situation est idéale : à 250 m à pied du métro (Pont de St Cloud, ligne 10), toutes commodités à pied dans un rayon de 500 m maximum. Ecole maternelle et primaire dans un rayon de 600 m à pied. Collège à 700 m. Lycée à 1,3 km. Accès routiers rapides à la N118 et au périphérique parisien. Les + de cet appartement : LUMINOSITÉ (traversant SUD / NORD) FUTUR DPE D, sans débourser 1 euros ITE, ISOLATION et RÉFECTION TOITURE, pose de VMC ⇒ VOTÉS et PAYÉS par les vendeurs Nombreux RANGEMENTS PARKING + CAVE + GRENIER - SEVRES STREET, just a 3-minute walk from Pont de Saint-Cloud Metro Station (Line 10) : Spacious 98 sq. m. (1,055 sq. ft.) 5-room family apartment located on the 1st floor (with ELEVATOR) of a highly sought-after 1953 residence. Major energy-efficiency renovation works, including EXTERNAL INSULATION, ROOF RENOVATION AND INSULATION, and the installation of a MECHANICAL VENTILATION SYSTEM (VMC), have already been APPROVED AND PAID FOR by the sellers. An Energy Performance Rating of D (minimum) is projected upon completion of these improvements, WITH NO COST TO THE BUYER. The property is sold with a private PARKING SPACE, a CELLAR STORAGE UNIT, and an ATTIC STORAGE SPACE. This BRIGHT dual-aspect apartment benefits from SOUTH / NORTH exposure. It features an entrance hall with built-in storage, a living room with FIREPLACE opening onto a SOUTH-FACING BALCONY overlooking the landscaped park in a QUIET setting, a separate KITCHEN, a guest WC with storage, and a bathroom. The sleeping quarters are accessed via a hallway leading to four generously sized bedrooms, each with built-in closets. The largest bedroom also benefits from its own en-suite shower room. The apartment would benefit from cosmetic updating, offering future owners the opportunity to design and customize their ideal family home. Some of the photos have been virtually decluttered using AI technology. À VIDEO TOUR IS AVAILABLE UPON REQUEST to fully appreciate the apartment's potential. From a technical standpoint, all windows are PVC DOUBLE-GLAZED tilt-and-turn windows. The energy renovation program approved and paid for by the sellers includes : façade and balcony refurbishment with external insulation, roof renovation and insulation, lower-floor insulation, installation of mechanical ventilation systems (VMC), implementation of predictive boiler room controls, and the removal of garbage chutes. The residence is highly sought after among Boulogne residents and offers a full-time caretaker, a private landscaped park, a shared vegetable garden, a game room, and a residents' reception room. Located in a QUIET and desirable area of Boulogne, the property enjoys an ideal location : just 250 meters (820 ft) from Pont de Saint-Cloud Metro Station (Line 10), with all daily amenities within a 500-meter radius. Nursery and elementary schools are within a 600-meter walk, the middle school is 700 meters away, and the high school is 1.3 km away. Quick access to the N118 highway and the Paris ring road. Property Highlights : • BRIGHT SOUTH / NORTH dual exposure • FUTURE ENERGY RATING D with no additional cost to the buyer • EXTERNAL INSULATION, ROOF INSULATION & RENOVATION, AND VMC INSTALLATION already APPROVED AND PAID FOR by the sellers • ABUNDANT STORAGE SPACE • PRIVATE PARKING SPACE + CELLAR + ATTIC STORAGE La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 297 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 433.33€ par mois (soit 5200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Chéron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 932776255, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 297. Quote part annuelle(moyenne) : 5200 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon )