Appartement à vendre, 56m², Saint-Fons

Description

Appartement BBC T2 de 55,6 m² (loi Carrez) au 5ème et dernier étage avec ascenseur, exposé EST, à 500m du futur tram T10, comprenant : - un grand salon-cuisine équipée (four / lave-vaisselle / hotte / plaque de cuisson à induction) de 34m², - une chambre (12 m²) avec une grande armoire et un placard mural, - une salle d'eau équipée d'une douche et d'un meuble-miroir avec vasque, - un WC accessible pour personne à mobilité réduite, avec lavabo, - un balcon de 5,80 m² avec rambarde en verre poli et terrasse en bois, - une climatisation réversible de la marque DAIKIN T3 d'origine, l'ancien propriétaire a demandé à ce que le salon soit ouvert, il est donc possible de rajouter une cloison pour le transformer en T3. Je n'ai effectué aucune modification, que ce soit au niveau des peintures ou du sol. La cuisine Hygéna a été rajoutée après la livraison. - Un garage boxé de 14m² (5m sur 2,83m) en sous-sol. - Consommation conventionnelle : 48kWhep/m².an (classé A) - Estimation des émissions : 11 kg eq C02/m².an (classé C). Le bâtiment est conforme à la RT2012. Chauffage collectif au gaz avec compteur individuel. L'immeuble étant très bien isolé thermiquement, il est rare d'avoir besoin d'ouvrir les radiateurs pendant l'hiver. Double vitrage. La résidence Symphony dans lequel se situe l'appartement est gérée par le syndic Lionrose, avec lequel la copropriété entretient de bonnes relations (ce qui n'était pas le cas avec l'ancien syndic avant 2014). Elle comprend 124 lots au total. Entrée sécurisée avec Pass Vigik ou visiophone à temporisation sur les 2 premières portes, puis digicode sur la 3ème. La résidence est "fibrée" depuis quelques années. Pas de gros travaux prévus sur les prochaines années vu l'âge récent de la copropriété. - Moyenne du montant des charges de copropriétés sur les 3 dernières années : 1 500 € - Montant de la facture annuelle d'électricité : 315€ - Montant de la taxe foncière 2025 : 1035€. Accès aux différents équipement urbains : - Ecole primaire : en face de la résidence - Collège Alain : Départ 7H35 de la résidence pour arrivée 7H51 selon le site TCL - Lycée J. Brel : Départ 7H36 de la résidence pour arrivée 7H54 selon le site TCL - Bus 93 : arrêts en face de la résidence - Bus C12 : arrêt à 500m - Bus 60 : arrêt à 500m - Station Vélov : 500m - Commerce de l’Arsenal à 3 minutes à pied - Carrefour express, Lidl et Aldi entre 10 et 15 minutes à pied, Carrefour à 5 minutes en voitures - Accès périphérique à 3 minutes en voiture