Maison à vendre, 117m², Lachapelle-Auzac

Description

Maison lotoise de charme T4 – 117 m² sur grand terrain boisé Prix : 179 250 € (vente de particulier à particulier - hors frais de notaire) Localisation : proche Souillac / Cressensac Description du bien Découvrez cette charmante maison lotoise de 117 m², idéale pour un projet de résidence principale ou secondaire. Nichée au cœur d’un environnement boisé, elle bénéficie d'un magnifique terrain de 8 952 m², offrant une vue sur la nature environnante sans vis-à-vis. - L'intérieur se compose de : - Un grand séjour particulièrement lumineux - Une cuisine ouverte et conviviale - 3 chambres confortables - Une véranda pour profiter de l'extérieur en toutes saisons - Une salle d'eau et un Wc séparé En bonus : une dépendance offrant un beau potentiel de stockage ou d'aménagement (atelier, bureau, etc.). Situation géographique idéale. Parfaitement située pour allier calme et commodités : - 8 min de Souillac et Cressensac (commerces, écoles, accès autoroute/gare) - 25 min de Brive-la-Gaillarde - 40 min de Sarlat-la-Canéda et Gourdon Caractéristiques techniques La maison est saine, bien entretenue et prête à être habitée : Confort thermique : poêle à granulés (pellets) performant + radiateurs électriques d'appoint. Isolation : menuiseries en Pvc double vitrage. Production d'eau chaude : ballon de 200 L. Performances énergétiques : Dpe classe D / Ges classe B (très bon score pour le secteur). Assainissement : fosse toutes eaux. Fiscalité : taxe foncière avantageuse de 655,00 € / an. Contactez-Moi directement par téléphone. Mon numéro est disponible dans l'onglet contact. Merci Damien