Appartement à vendre, 75m², Cap-d'Ail

Description

Aux portes de Monaco, dans un environnement littoral privilégié, appartement 3 pièces de 75,55 m² bénéficiant d’une vue directe sur la mer et le port de Cap d’Ail. L’appartement se compose d’une cuisine indépendante, d’un séjour exposé mer, d’une chambre principale avec dressing et salle de bains, d’une seconde chambre, d’une salle de douche et de WC indépendants terrasse d'environ 30m². Le bien est parfaitement entretenu et a fait l’objet de travaux en 2025, notamment: le remplacement du système de climatisation, le changement des cumulus ainsi que le système de ventilation (VMC). L’appartement présente un rendement locatif avéré, avec un chiffre d’affaires de 63 000 € pour l’année 2025, basé sur une exploitation touristique structurée et effective. En complément, possibilité d'acquérir un parking en sus. Accès direct à la plage du Marquet par ascenseur à 150 mètres, un atout fonctionnel majeur pour une occupation résidentielle ou locative. Proche toutes le commodités. Vue mer sur Cap d’Ail - Plein sud - 200 m de Monaco Nombre de lots dans la copropriété: 18 lots Numéro de lot: 1 et 2 Quote-part annuelle de charges: 3 396 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1091.00 € et 1477.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Concept Patrimoine Immobilier Saint-Laurent-du-Var: Caroline MALAVARD Agent commercial (Entreprise individuelle).