Maison à vendre, 189m², Saint-Donan

Description

Maison 9 pièces 189 m² Maison familiale de 189 m2 avec un sous-sol et un grand grenier dans un cadre bucolique à vendre à Saint-Donan. Située dans la campagne de Saint-Donan, cette maison exposée sud-ouest bénéficie d’un cadre idyllique. En Bretagne, dans les Côtes-d’Armor, Saint-Donan est située à 18 minutes de Saint-Brieuc et de sa gare Lgv, permettant de rejoindre Paris Montparnasse en 2h15. Les habitants de la commune profitent également d’un accès rapide à la Rn 12 reliant Rennes et Brest. La plage des rosaires est accessible en 20 minutes en voiture depuis la maison. Le Cabinet Jean-Claude Le Kervern vous propose cette grande maison d’environ 189 m² habitables, implantée sur un terrain d’environ 5663 m², idéale pour profiter d’un cadre de vie agréable et verdoyant. Le bien se compose : Au rez-de-chaussée surélevé : d’une grande entrée desservant deux chambres équipées de placards, d’une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine et d’un Wc séparé avec un lave main. Un couloir supplémentaire vient desservir une salle de bains et trois grandes chambres disposants également de rangements intégrés. Au deuxième étage : d'un très grand grenier sur dalle béton offre un superbe potentiel d’aménagement, sa surface au sol étant d’environ 131 m2 pour un potentiel de 102 m2 habitables en cas de réhabilitation de cet espace. Au rez-de-jardin, d'un sous-sol scindé entre une partie aménagée et une partie non aménagée. La partie aménagée se compose d’un dégagement, d’une kitchenette, d’une buanderie et d’un couloir desservant deux grandes chambres et une salle de douche. La partie non aménagée contient une buanderie, des Wc séparés, un atelier, un garage et une cave. Avantages supplémentaires : - Une capacité de stockage très importante - Une terrasse d’environ 23 m2 - Un environnement calme - Un verger contenant plusieurs types d’arbres fruitiers - Une grande cour pour stationner des véhicules Surface : 189 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 341 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 179 kWh/m²/an Logement à consommation énergétique excessive : classe F