Maison à vendre, 91m², Soyaux

Description

Maison individuelle à Soyaux de 91 m² de surface habitable – tranquillité, confort et cadre de vie recherché Située dans un lotissement très calme de Soyaux, bordant une place dans une impasse, cette maison individuelle de 1960, bien entretenue, offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant confort et sérénité. Son terrain entièrement clos, ses espaces lumineux et ses prestations en font une opportunité rare sur le secteur. Vivre à Soyaux: un quotidien pratique et agréable Soyaux est apprécié pour: •ses quartiers résidentiels calmes, •ses commerces de proximité, écoles et services médicaux, •sa proximité avec Angoulême, ses zones commerciales et la gare TGV, •ses transports en commun: arrêt de bus à 200 m •ses espaces verts et ses chemins de randonnées. Un environnement parfait pour concilier vie pratique et bien-être. Une maison chaleureuse, fonctionnelle et bien entretenue Rez-de-chaussée •Entrée par véranda lumineuse •Séjour sur parquet en chêne, grande baie vitrée et fenêtre avec volet roulant ouvrant sur une terrasse et sur le jardin •Cuisine séparée, aménagée et équipée, avec cheminée d'angle •WC séparé •Vestibule / rangement •Chambre avec porte-fenêtre deux battants •Buanderie •Atelier Étage •Deux chambres sur parquet bois dont une avec balcon •Un bureau également sur parquet bois •Grande salle d'eau avec WC Extérieurs •Garage sur dalle béton •Terrasse à l'avant •Jardin aménagé avec allées en béton lavé, entièrement clos •Deux portails + un portillon •Jardin arboré pour un cadre naturel et agréable Prestations techniques et confort •Assainissement collectif conforme (tout-à-l'égout) •Chauffage gaz de ville – chaudière ELM Leblanc (10 ans) •Pompe à chaleur air/air réversible, climatisation installée en 2025 •Toiture régulièrement entretenue •Huisseries aluminium en parfait état •Bon classement énergétique pour une maison de cette époque (classe D) Une maison idéale pour une vie paisible à Soyaux Avec son environnement calme, ses espaces modulables et son jardin clos, cette maison offre des possibilités d'aménagement pour un confort de vie agréable. Une visite permettra d'en apprécier pleinement le charme et le potentiel. •Classe énergétique: D (183 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre: D (35 kgCO2/m²/an) •Estimation des coûts annuels du logement: entre 1 652 € et 2 234 € (indexés) abonnements compris. Prix de vente: 132 500 euros (dont 7 500 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 125 000 euros. Mentions obligatoires: •Numéro RCS: •Numéro de carte professionnelle: CPIdélivré par la CCI de la Charente •Médiateur: CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond •Mandat de vente numéro: 5273 Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes: De 0 à 15 000 euros: Honoraires TTC de 3 000 euros De 15 001 à 25 000 euros: Honoraires TTC de 4 000 euros De 25 001 à 40 000 euros: Honoraires TTC de 4 500 euros De 40 001 à 60 000 euros: Honoraires TTC de 6 000 euros De 60 001 à 120 000 euros: Honoraires TTC de 7 000 euros A partir de 120 001 euros... Conformément à l'arrêté du relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières.