Appartement à vendre, 57m², Dunkerque

Description

Appartement rénové idéalement situé ? À seulement 600 mètres de la plage de Malo-les-Bains ! ? Appartement rénové avec garage - En exclusivité ? Yoan Talleux, de l'agence Inovimo, vous présente en exclusivité ce magnifique appartement de 57,3 m², idéalement situé en plein coeur de Dunkerque, à seulement 600 mètres de la plage de Malo-les-Bains. Un emplacement particulièrement recherché, où tout est accessible à pied : commerces, transports, restaurants, écoles et front de mer. ? Entièrement rénové en 2021, cet appartement lumineux, cosy et parfaitement entretenu vous séduira dès les premiers instants. Aucun gros travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! ? Vous y découvrirez : ? Une belle pièce de vie baignée de lumière. ? Une cuisine moderne installée en 2021. ? Une installation électrique entièrement refaite en 2021. ? Une chaudière neuve installée en 2025. ? Des menuiseries en double vitrage PVC sur l'ensemble du logement. ? Une construction sur dalle béton, gage de confort. ? Un 3? et dernier étage, sans ascenseur et sans voisin au-dessus, pour profiter d'un calme particulièrement appréciable. ? Les véritables atouts : ?? Garage privatif, avec accès sécurisé par barrière et badge. ?? Places de stationnement à l'arrière de la résidence. ?? Cave privative de 5 m², idéale pour le stockage. ?? Toiture de la résidence refaite en 2017. ? DPE : F Cette étiquette énergétique est à remettre dans son contexte. L'appartement bénéficie de menuiseries en double vitrage PVC sur l'ensemble des ouvertures ainsi que d'une chaudière neuve installée en 2025, offrant un confort thermique appréciable. Le classement énergétique s'explique notamment par la configuration du logement : situé au 3? et dernier étage, l'appartement est directement sous des combles non chauffés et ne bénéficie donc d'aucun logement au-dessus. Cette configuration présente un véritable avantage en matière de tranquillité, puisqu'aucun voisin ne se trouve au-dessus, mais elle est moins favorable dans le calcul du DPE, le logement ne bénéficiant pas des apports de chaleur d'un appartement voisin. Un élément important à prendre en compte pour apprécier cette étiquette énergétique dans son ensemble. ? Autre point particulièrement rassurant : les diagnostics révèlent une installation électrique sans aucune anomalie, ainsi qu'un diagnostic gaz également vierge de toute anomalie. Un véritable gage de sécurité et de sérénité pour les futurs acquéreurs. ? Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre à deux pas de la plage ou un investissement dans un secteur prisé, cet appartement réunit de nombreux atouts. ? Une visite vaut mille mots... Contactez-moi pour découvrir ce bien en exclusivité ! Yoan Talleux Agence Inovimo [Coordonnées masquées] Votre conseiller immobilier sur le Dunkerquois. Votre conseiller INOVIMO SAINT-POL-SUR-MER : Yoan Talleux Agent commercial (Entreprise individuelle). ? INOVIMO, c'est aussi : - Transaction (estimation OFFERTE) ? - Location & Gestion locative (garantie loyers impayés) ? - Conciergerie courte durée (clé en MAIN) ? ? Parrainage : jusqu'à 1 000 € offerts ? Recrutement : rejoignez une équipe motivée ? Suivez-nous sur les réseaux pour accéder aux biens en avant-première Référence annonce : VA2390-INOVIMO59 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,14% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 140 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 171 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 043 € et 2 765 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F