Maison à vendre, 167m², Ceyrat

Description

MANDAT CONFIANCE - CEYRAT CEYRAT Villa d'architecte Emplacement premium, grand jardin et fort potentiel Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Ceyrat, au calme absolu et sans circulation automobile, cette élégante villa d'architecte bénéficie d'un emplacement premium alliant environnement naturel privilégié et proximité immédiate de Clermont-Ferrand. Implantée sur une magnifique parcelle plate et arborée de 1 125 m², cette propriété familiale séduit dès les premiers instants par son charme, sa qualité de construction et ses volumes généreux. Le terrain, véritable écrin de verdure, offre un cadre de vie exceptionnel ainsi qu'un beau potentiel d'aménagement, avec la possibilité d'y réaliser une piscine. Construite avec des matériaux de qualité et dotée d'une charpente traditionnelle, la maison développe des espaces de vie lumineux et confortables. La vaste pièce de réception double, agrémentée d'un parquet en chêne massif et d'une cheminée avec insert, profite d'une belle hauteur sous plafond qui renforce la sensation d'espace. La grande cuisine aménagée et équipée, réalisée en chêne massif avec plan de travail en granit, offre un espace convivial idéal pour la vie quotidienne comme pour les réceptions. Les circulations sont valorisées par un élégant revêtement en travertin. La partie nuit comprend actuellement quatre chambres avec possibilité d'en créer une cinquième selon les besoins de la famille. Une salle de bains, une salle d'eau et deux WC complètent cet espace. Les dépendances apportent un véritable confort d'usage avec une buanderie, une chaufferie, une cave et un vaste garage de plus de 50 m². Plusieurs véhicules peuvent également être stationnés à l'intérieur de la propriété. Le confort est assuré par une chaudière à granulés de bois avec silo de stockage ainsi que par des fenêtres récentes à double vitrage performantes. Le système de chauffage permet de bénéficier d'un coût d'utilisation particulièrement maîtrisé, avec une consommation moyenne d'environ 1 500 € de granulés par an selon les habitudes des occupants, un atout appréciable pour une maison de cette catégorie. Rare sur le marché, cette maison familiale offre un cadre de vie privilégié pour les amoureux de nature, tout en restant à quelques minutes seulement des commerces, établissements scolaires et infrastructures de Clermont-Ferrand. Ses atouts : Emplacement premium à Ceyrat Calme absolu, sans circulation automobile Parcelle plate et arborée de 1 125 m² Piscine possible 4 chambres avec possibilité d'une 5e Grande pièce de vie double avec parquet chêne massif Belle hauteur sous plafond Cuisine aménagée et équipée en chêne massif et granit Travertin dans les espaces de circulation Salle de bains + salle d'eau + 2 WC Buanderie, chaufferie et cave Garage de plus de 50 m² Stationnements multiples sur la propriété Chaudière à granulés bois avec silo Fenêtres récentes à double vitrage Budget chauffage maîtrisé : environ 1 500 € de granulés par an selon l'usage Construction de qualité et fort potentiel d'évolution Une propriété de caractère, idéale pour une famille en quête d'espace, de sérénité et d'un environnement naturel d'exception.