Maison à vendre, 278m², La Rochelle

Description

Maison d'habitation + 5 studios attenants — Opportunité rare pour investisseurs ou marchands de biens Dans un secteur en pleine mutation urbaine depuis une dizaine d'années, à proximité immédiate des commerces, des écoles, d'un marché hebdomadaire dynamique, de lieux culturels majeurs comme La Sirène, sans oublier les plages de Chef de Baie, le parc de Laleu et l'accès à l'île de Ré, cette monopropriété à fort potentiel constitue une opportunité rare. La partie habitation principale (parfaitement adaptée à une résidence familiale) se compose de : 5 chambres, dont une suite parentale confortable, un vaste salon-séjour lumineux, une cuisine contemporaine avec îlot central, véritable coeur de vie familiale, une terrasse ensoleillée donnant sur un espace piscine pour les moments de détente, une petite cave saine, idéale pour le stockage ou le vin. Les combles sont isolés, la charpente bois est en excellent état, et l'ensemble est bien entretenu. La partie locative attenante mais indépendante comprend : 5 studios : 15 m², 18 m², 18 m², 20 m² et 24 m², loués baux douze mois Chacun dispose de son propre compteur (6 compteurs au total : 1 général + 1 par logement), Accès individuel pour chaque studio, Parfaitement adaptés à la location étudiante, saisonnière ou annuelle. Plusieurs stratégies d'exploitation possibles : Résidence principale + revenus locatifs immédiats via les studios existants, Division en plusieurs lots : conserver la maison et revendre les studios groupés ou séparément après division, Revente à la découpe : division en 6 lots (maison + 5 studios) pour optimiser la valorisation par unité, Possibilité d'exploiter l'ensemble en coliving ou meublé de tourisme, selon la demande du secteur. Un secteur en pleine expansion : Arrivée de nouveaux programmes immobiliers, Développement des infrastructures, mobilités douces (pistes cyclables, bus), Environnement attractif à l'année comme en saison. ? Une base solide, une structure saine, une localisation stratégique et des options multiples : cette propriété coche toutes les cases pour un investisseur avisé ou un marchand de biens cherchant à mixer usage personnel et stratégie patrimoniale. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5997.00 euros et 8113.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).