Maison à vendre, 162m², Masléon

Description

Au coeur du Pays des Monts et Barrages, à moins de 30 minutes de Limoges, maison d’habitation avec un grand bâtiment, entourés de terres agricoles d’une surface totale de 11 hectares, d’un seul tenant, avec prés, bois, ruisseau et étang (actuellement vidangé). 8 hectares de terres agricoles font l’objet d’un bail à ferme jusqu’au 31 décembre 2031, d’un rapport annuel de 1238,00 euros. La maison d’habitation de 162 m² est élevée sur trois niveaux. Elle est située sur un terrain arboré de 3000 m² à la fin d’une voie sans issue, sans vis-à-vis. Elle possède une cave de 70 m² avec une porte intérieure et extérieure. Elle est composée au rez-de-chaussée d’un salon avec un emplacement prévu pour installer un poêle, d’une buanderie avec des rangements et un Wc séparé, d’une cuisine à aménager disposant d’une hotte aspirante et d’un évier avec placard, d’une salle à manger. A droite de la maison se trouve un puits ainsi qu’un local accessible par l’extérieur avec un étage qui dispose d’un grand four à pain fonctionnel et d’un évier. La couverture et la cheminée du four ont été rénovés. Le premier étage est accessible par un escalier en chêne donnant sur un grand dégagement qui dessert quatre chambres avec dressing, une salle d’eau avec double vasque et une cabine de douche de 120 cm. Le deuxième étage est desservi par un escalier en chêne, donnant sur les combles avec charpente apparente qui sont isolés avec de la laine de verre, du placoplâtre et équipés de fenêtres de toit. La charpente est de type traditionnelle en chêne avec une couverture en tuiles mécaniques Huguenot refaite en 2006. Les menuiseries extérieures sont en Pvc à double-vitrage, la porte de la cave et les volets sont en chêne. Le chauffage central est assuré par une chaudière fioul à basse température en très bon état, de marque Chappee, datant de 1998, avec un brûleur Cuenod et une cuve Pvc de 1000 litres. Les radiateurs sont en aluminium et la production d’eau chaude se fait par un chauffe eau thermodynamique de marque De Dietrich de 2020. Le système d’assainissement est individuel avec un fosse septique toutes eaux avec épandage. Le bâtiment indépendant de 300 m² environ est composé d’une grande étable avec un étage, d’un garage, de deux grandes granges, d’un poulailler et de trois petites étables. Toutes les couvertures ont été refaites à neuf. Dpe et audit réalisés le 17 septembre 2025.