Maison à vendre, 71m², Portet-sur-Garonne

Description

À vendre, maison de village T3 de 71 m² habitables (74,82 m² au sol), située en plein cœur du village, à proximité immédiate des commerces et des transports. Cette maison offre l’avantage d’une maison individuelle sans aucune charge de copropriété, tout en permettant de profiter d’un emplacement central et pratique au quotidien. Au rez-de-chaussée : Grande entrée de 11,70 m², actuellement aménagée en espace de télétravail et rangements Cuisine / séjour de 22,52 m², comprenant cuisine, salle à manger et salon WC de 1,60 m² À l’étage : Chambre 1 : 11,70 m² Chambre 2 : 10,70 m² Salle d’eau : 6,90 m² Dégagement : 3 m² Placard : 0,80 m² Débarras : 2,10 m² Accès au grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire La façade orientée sud ne donne pas directement sur une habitation, ce qui permet de conserver une ouverture agréable. ? Un emplacement particulièrement pratique La maison bénéficie d’un accès immédiat : aux commerces de proximité à plusieurs lignes de bus, dont une ligne Linéo au parc des Berges de Garonne, idéal pour les promenades et activités de plein air à de nombreux parkings gratuits à proximité. ⭐ Les atouts • 71,02 m² habitables / 74,82 m² au sol • Maison individuelle sans copropriété ni charges • Aucun travaux à prévoir • 2 chambres de 11,70 et 10,70 m² • Belle pièce de vie de 22,52 m² • Grande entrée de 11,70 m², idéale pour le télétravail • Grande salle d’eau de 6,90 m² • Grenier aménageable • Orientation sud • Commerces et transports à pied • Proximité immédiate des Berges de Garonne Caractéristiques : DPE C – GES C Chauffage par chaudière individuelle au gaz de ville Taxe foncière 2025 : 796 € Aucun extérieur – pas de garage – pas de parking privatif. Une maison fonctionnelle et sans travaux, idéale pour un premier achat, un couple, une petite famille ou un investissement, avec le confort d’un emplacement central et le potentiel d’un grenier aménageable. Prix : 193 000 € Visites sur rendez-vous.