Maison à vendre, 260m², Kuntzig

Description

iad France - Elodie Bour vous propose: EXCLUSIVITÉ – Maison à fort potentiel de 260 m² avec 6 chambres située à Kuntzig. Venez découvrir cette incroyable maison individuelle construite en 1961, avec sous-sol complet, jardin et garage sur une parcelle de 598 m² offrant de belles prestations. Idéale pour une grande famille ou un investisseur (division possible en deux logements ou location à la semaine). LES ESSENTIELS : - 260 m² habitables - 6 chambres - 2 cuisines - 2 salons / séjours - 2 salles de bain / salle d'eau - 2 WC - 2 entrées indépendantes - Terrain de 598 m² - Sous sol complet de 130 m²avec garage de plus de 40 m² (2 véhicules) - Maison sur 4 niveaux REZ-DE-CHAUSSÉE à rafraichir : - Salle à manger : 26,55 m² - Salon : 14 m² - 2 chambres : 13,90 m² / 13,90 m² - 1 chambre : 17,45 m² - Cuisine : 13,75 m² - Salle de bain : 4,80 m² ÉTAGE : - 2 chambres : 13,85 m² / 13,85 m² - 1 chambre : 17,50 m² - Séjour / cuisine : 53,70 m² - Salle d'eau : 7,20 m² MEZZANINE : Mezzanine sous combles : 6,40 m² espace bureau / détente / rangement SOUS-SOL : - Cave totale : 130 m² - Garage : 50 m² (2 véhicules) - Porte de garage motorisée espace atelier, stockage ou potentiel d'aménagement LES + : - Deux entrées indépendantes - Possibilité de division en 2 logements (copropriété ou Airbnb) - Très beaux volumes - Bâti solide en pierre de taille (40 cm) CÔTÉ TECHNIQUE : - Dalle béton - Simple vitrage - Toiture partiellement refaite - DPE F - Se situe à coté de l'école CHAUFFAGE : - Fioul au rez-de-chaussée - Chauffage au sol gaz sur une partie de l'étage (pièces de vie) et fioul pour le reste Consommation réelle gaz, électricité et fioul : environ 6 000 euros / an VOUS VENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km). - AVIS DE VALEUR Obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien. - DPE OFFERT Les frais du DPE sont remboursés si la vente est réalisée par mes soins. Audit énergétique non inclus. - PHOTOS PROFESSIONNELLES Votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel. - DISPONIBILITÉS Du lundi au samedi : 8h30 – 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message) - ACCOMPAGNEMENT complet et personnalisé jusqu'à la signature Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.