Appartement à vendre, 100m², Chevry

Description

Au 3e et dernier étage de la résidence L'Edelweiss, construite en 2018, ce 4 pièces est le seul logement de son palier. Personne au-dessus, personne à côté. Le volume est celui d'une maison : mansarde, jusqu'à 4,80 m sous plafond, charpente apparente et fenêtres de toit. Triple exposition : est, sud et ouest, soleil du matin au coucher. Vue sur le Jura et le Vuache depuis le séjour, et sur le massif du Mont-Blanc depuis les chambres. SURFACES 121,30 m² au sol, dont 99,30 m² loi Carrez, mesurés par un diagnostiqueur. L'écart correspond aux rampants situés en deçà de 1,80 m. INTERIEUR - Séjour-cuisine de 50 m² sous la partie la plus haute de la charpente, ouvert de plain-pied sur la terrasse. Cuisine équipée sur mesure avec un grand îlot : induction, hotte intégrée, four, micro-ondes, lave-vaisselle et réfrigérateur encastrés. - Suite parentale de 19,40 m² avec salle d'eau privative, dressing et accès à la terrasse. - Deux chambres de 11,90 et 11,60 m2, avec placard, ouvrant sur le balcon est face au Mont-Blanc. - Salle de bains avec baignoire et double vasque, WC séparé avec espace buanderie, entrée avec grands placards. - Parquet en chêne à large lame dans toutes les pièces. EXTERIEURS Terrasse de 14 m2 le long de la pièce de vie, ensoleillée jusqu'au soir. Balcon de 7 m² côté chambres, soleil du matin et vue sur le Mont-Blanc. Aucun vis-à-vis. ANNEXES - Cellier privatif de 29 m², fermé et éclairé, situé au même palier que l'appartement. - Deux places de parking couvertes en sous-sol, contiguës et boxables, avec borne de recharge électrique. - Local à vélo et ascenseur. EQUIPEMENTS Domotique KNX et Loxone : éclairages, stores, chauffage, climatisation, alarme, caméra du parking et suivi de consommation, pilotables à l'écran mural ou au téléphone. Installation filaire sans abonnement, tout reste utilisable aux interrupteurs. PAC réversible. Chauffage individuel au gaz à condensation, entretien compris dans les charges. Adoucisseur d'eau. VMC hygroreglable. Fibre optique. Construction 2018 RT 2012, aucun travaux à prévoir. EMPLACEMENT Un des villages les plus recherchés du Pays de Gex. Écoles maternelles et élémentaires et boulangerie dans le village. Creche a Segny (2,5 km), college a Prevessin-Moens (3,6 km), lycee a Cessy (5,2 km). Commerces à Segny et Saint-Genis-Pouilly (2 à 3 km). Genève et son aéroport sont à 12 km, le CERN à 9 km. Faucille et lac Léman à moins de 30 minutes. CONDITIONS Prix: 610 000 euros Charges de copropriété : env. 190 euros par mois, eau et entretien de la chaudière inclus. Taxe foncière : 1 020 euros par an. Disponible immédiatement. PHOTOS SUR DEMANDE Les trois photos publiées ne montrent qu'une partie du bien. Photos de toutes les pièces, plan côté et attestation de superficie adressés sur simple demande. Visites sur rendez-vous, me par message.