Appartement à vendre, 145m², Agen

Description

Ensemble immobilier atypique de caractère. Opportunité rare au cœur du quartier Jayan / Palissy. Derrière son élégante façade en pierre, cet ensemble immobilier atypique réunit un appartement en duplex, un local professionnel indépendant, une cave et une place de stationnement. Ouvert sur trois façades, le bien bénéficie d’une belle luminosité, de volumes agréables et de nombreuses possibilités d’usage. Au rez-de-chaussée, le local professionnel d’environ 50 m² dispose d’un accès indépendant depuis le boulevard de la Liberté, d’une belle visibilité et d’une climatisation réversible. Il bénéficie également d’un accès à la cave. Cet espace conviendra parfaitement à une activité libérale, médicale, commerciale ou tertiaire. Une transformation en logement peut également être envisagée, offrant une grande liberté de projet. Aux étages supérieurs, l’ appartement en duplex d’environ 95 m² dispose de sa propre entrée indépendante, accessible depuis la cour côté rue Descartes. Le premier niveau accueille les pièces de vie avec un salon lumineux, une cuisine ouverte et équipée, une buanderie, des toilettes indépendantes ainsi que plusieurs rangements. Le second niveau est consacré à l’espace nuit. Il comprend trois chambres, un espace bureau et une salle d’eau (facilement transformable en salle de bain) avec toilettes. Une configuration idéale pour une vie de famille confortable ou pour aménager un espace de télétravail. Une cave d’environ 40 m² en sous-sol complète l’ensemble. Une place de parking est incluse. Emplacement : Le bien se situe à proximité immédiate du cœur de ville, dans le quartier recherché de Jayan, proche du lycée Bernard-Palissy, des collèges et écoles, du jardin municipal Jayan ainsi que des commerces de quartier. Un bien de caractère adapté aussi bien à un projet de vie mixte, associant habitation et activité professionnelle, qu’à un investissement patrimonial. Pour davantage d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous .