Appartement à vendre, 84m², Strasbourg

Description

Nouveauté chez Ethiqu'Immo : coup de coeur pour ce F4 en rez-de-jardin, situé dans le quartier calme et arboré du Stockfeld à Strasbourg ! Pour ce bien demandez Alexandre. Situé en rez de jardin d'une copropriété construite en 2010 et volontairement limitée à 4 lots principaux, cet appartement de type F4 séduit d'abord par sa tranquillité : ici, pas de grand ensemble impersonnel, mais une petite résidence à taille humaine construite en 2010 donnant sur les champs. Le tout à Strasbourg à 10 min en voiture de la Place du Marché de Neudorf. Ce bien de 83,78 m² (loi Carrez) vous offre un séjour de 29 m², lumineux et généreux, s'ouvrant directement sur la terrasse et le jardin de plein pied : un espace convivial lumineux définitivement tourné vers l'extérieur et la verdure, reposant en hiver et convivial en été. L'appartement offre également une cuisine indépendante attenante au séjour, 3 chambres bien réparties, ainsi qu'une salle d'eau qualitative et des WC séparés. L'appartement est vendu avec une place de parking ET un garage disposant d'un espace de rangement. Sans oublier une isolation de qualité (murs, plancher et menuiseries), garante de factures maîtrisées. L'état du bien est irréprochable. Le diagnostic électrique ne relève aucune anomalie et l'appartement, construit en 2010, ne nécessite aucun travaux. Chauffage individuel électrique (plancher chauffant et radiateurs à inertie) et eau chaude sanitaire couplée à un système solaire thermique : deux atouts supplémentaires pour la maîtrise de vos consommations. Les points forts Séjour ouvert sur l'extérieur, en rez-de-jardin Copropriété récente (2010) à taille humaine : seulement 4 lots principaux Très bien isolé, aucun travaux à prévoir Garage ET place de parking inclus DPE C (164 kWh/m²/an – 6 kgCO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 300 euros et 1 800 euros. Copropriété récente construite en 2010, de 12 lots (4 lots principaux). Quote-part annuelle des charges de copropriété, garage et parking inclus : environ 930 euros. Taxe foncière : 1 382 euros (2025). Aucune procédure en cours. Prix : 280 000 euros honoraires agence exclus. Honoraires agence 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 294 000 euros. Visites et renseignements 7j/7 de 9H à 20H avec Alexandre CHEVRIER au O7 81 88 O4 58. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 euros. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. .