Maison à vendre, 213m², Pleine-Fougères

Description

Exclusivité - Réf: Md-16707, 244950€ Fai. Pleine-Fougeres Maisonensemble De 2 Maisons Pleine Fougeresen Exclusivite Au Cabinet Chateaubriand IMMOBILIEREnsemble de 2 maisons dont une rénovée et la seconde à rénover, fort potentiel ? Proche de Pleine-FougèresSituée dans un hameau paisible à proximité de Pleine-Fougères, cette maison ancienne rénovée offre un cadre de vie agréable au coeur d'un terrain de 4 272 m², avec un fort potentiel de part une maison à rénover, et la praticité de dépendances et un puits.La maison principale développe 130 m² habitables. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une agréable pièce de vie de 33 m², chaleureuse grâce à sa cheminée ancienne avec insert et le confort de son poêle à bois.Vous y trouverez également une cuisine aménagée et équipée avec îlot central et une salle d'eau.La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse couverte exposée ouest, idéale pour profiter des soirées en extérieur, avec une belle vue sur le jardin.À l'étage, l'espace nuit propose une grande mezzanine lumineuse desservant deux chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'un dressing.Un garage attenant de 25m² comprenant une cave/arrière-cuisine, avec grenier au-dessus, complète l'ensemble.À l'extérieur, vous pourrez profiter des avantages d'un puits et vous bénéficierez également d'un garage de 29m², un hangar de 60m² et un second de 14.8m², parfaits pour du stockage et atelier.Enfin, un beau potentiel supplémentaire s'offre à vous grâce à une maison accolée à rénover, d'environ 83 m² habitables sur deux niveaux, comprenant 2 chambres et un bureau à l'étage. Idéale pour un projet d'agrandissement, de gîte, de location ou d'espace indépendant. S'ajoutent 84m² de surfaces annexes, à savoir celliers, atelier.Un bien offrant de nombreuses possibilités de projets dans un environnement calme.CLASSE Energie : C (179Kwh/m²/an) Classe Climat: A (5 kg CO²/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années et 2023 : entre 1690€ et 2360€-.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : nos annonces sur Honoraires Agence Inclus dont 6.5% à la charge de l'acquéreur) (6.50 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Référence : Md-16707 Prix affiché : 244 950 € Ttc Hai Prix de vente hors honoraires d’agence charge acquéreur : 230 000 € Ttc en ce inclus 6.5 % Ttc d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur Honoraires charge acquéreur : 14 950 € Ttc Barême des honoraires : N.C.