Maison à vendre, 113m², Travaillan

Description

Propriété de 4600 m2 dans le Vaucluse (84). Villa hors Lotissement construite en 1985. 113 m2 de plain-pied, surélevée sur radier, édifiée sur terrain constructible de 1000 m2 prolongée d’une parcelle attenante et paysagée de 3600 m2 (non constructible) en grande partie clôturée. Très beau cadre de vie offrant Espace et Tranquillité aux abords d’un village paisible entre Orange et Vaison-la-Romaine. Pas de vis-à-vis, une seule villa à proximité. École sur place et Proximité des collèges. Distances : 12' d'Orange, 18’ Vaison-la-Romaine et de Bollène et 45' d'Avignon. Description de la maison : 1 pièce à vivre 34 m2 Cuisine récente, séparée, aménagée et entièrement équipée. 3 chambres refaites peintures et sols, 1 Salle de Bains 6.50 m2, 1 wc séparés, 2 celliers. Menuiseries pvc double-vitrage et Volets électriques. Toiture, tuiles + fermettes recouvertes de panneaux Osb3 et isolation laine de roche soufflée (réfection toiture 2008). Enduit façade refait en 2023. Gouttières récentes (2024). Chauffage. Climatisation réversible marque Daikin installée en août 2025 (neuf). Radiateurs électriques rayonnants (avec commande centralisée radio). Facture énergétique annuelle réelle : 1445 et 1650 euros entre 2021 et 2024 avant pose de la climatisation réversible Cheminée (en granit importée de Bretagne) avec foyer fermé La Chênaie. Le Tubage conduit de fumée et Hotte de cheminée refait par professionnel en avril 2025 conformément à la norme Nf Dtu 24.1 (procès-verbal de réalisation + facture). Dpe août 2025 Garage 34 m2 (8,50 x 4) équipé porte sectionnelle Tryba. Fosse de travail et Chatière électronique. Atelier extérieur 11m2 + Abri d’été barbecue + Abri bois. Tous les abris construits ont fait l’objet d’une déclaration H1 cadastrée. Portail 4,20 m permettant accès à grande cour (rénovée en 2025) avec capacité de parking 6 véhicules. Piscine entièrement sécurisée avec terrasse carrelée (coque polyester Alliance-Piscine de 9,50 x 4,20) équipée stérilisateur Sel et régulateur Ph. Abri de piscine Aladdin (aluminium). Local technique hydraulique piscine (8 m2) entièrement isolé. Oliveraie productive de variété Verdale (arrosage goutte à goutte) et jeunes chênes truffiers. Forage équipé d’une Pompe immergée + protection manque d’eau. La maison est reliée au Tout-à-l’égout (diagnostic Conformité assainissement effectué le ) Raccordement à la Fibre. Annonce de Particulier à Particulier. Agents immobiliers, professionnels et service de piges immobilières, s’abstenir. Visite sur rendez-vous si capacité financière. Premier contact sur Lbc (pas de réponse téléphonique). Prix : 445.000 euros.