Maison à vendre, 114m², Cognac

Description

À seulement quelques pas de la Place François 1er, cette maison de ville à rénover bénéficie d'un emplacement rare et recherché, face à l'agréable parking Jean Monnet arboré. Une opportunité idéale pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant créer une résidence de caractère en plein cœur de COGNAC. Certaines photographies présentées dans cette annonce ont été améliorées par intelligence artificielle afin de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter, notamment par l'ajout de propositions d'aménagement et de décoration. Derrière sa façade en pierre de taille, cette maison développe plusieurs niveaux offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Vous profiterez également d'une cour privative d'environ 30 m², un véritable privilège en centre-ville, idéale pour créer un espace extérieur convivial, un coin repas ou un jardin d'agrément. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée de 3 m², un WC de 2 m², un bureau de 21 m², un second bureau de 8,5 m², un troisième bureau de 10 m² ainsi qu'une cave de 28 m². Au premier étage, un palier de 1,8 m² dessert un bureau de 13 m², une pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine de 11,6 m², une salle de bains de 5 m² et un WC de 2,7 m². Au deuxième étage, un palier de 2,5 m² distribue une chambre de 10 m² et une seconde chambre de 14 m². Cette maison ancienne de caractère, située dans le centre historique de COGNAC, séduira par son cachet authentique, sa façade en pierre, sa cour privative, son environnement arboré et sa proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, services et animations du centre-ville. Les atouts : Emplacement premium à deux pas de la Place François 1er Vue dégagée sur le parking Jean Monnet arboré Cour privative d'environ 30 m² Façade en pierre de taille Maison de ville à fort potentiel Idéale pour une rénovation complète, un investissement locatif ou une résidence principale de caractère Une adresse rare en cœur de ville pour donner vie à un projet immobilier unique. BOISSON IMMOBILIER agence familiale indépendante depuis 1964 à COGNAC