Maison à vendre, 175m², Coulaines

Description

Un ensemble immobilier rare : 2 maisons mitoyennes vendues ensemble, l'une déjà louée avec un rendement sécurisé, l'autre au potentiel locatif à finaliser (colocation). De quoi combiner revenu immédiat et création de valeur. ? Maison A — Louée, aucuns travaux à prévoir Location nue actuelle : 820 €/mois (9 840 €/an) Intégralement rénovée en 2022 : isolation intérieure, plomberie, électricité. Pompe à chaleur Daikin neuve (2023). Volets roulants (2025). Fenêtres PVC et micro-station aux normes. DPE : C Composition : RDC : séjour 25 m², cuisine 23 m², WC, cellier/buanderie Étage : salle de bain, 2 chambres (10 m² et 16 m²) Sous-sol : garage 30 m² Extérieurs : jardinet 150 m², terrasse accessible depuis la cuisine, plusieurs places de parking réservées dans la cour commune ? Maison B — Colocation à réaliser, fort potentiel d'optimisation Actuellement 80m2 dont 70 m² loi Carrez Gros œuvre entièrement fait : isolation, plomberie, électricité, VMC (2022), menuiseries PVC, micro-station aux normes, volets solaires (2025). Actuellement vide, libérée pour permettre la réalisation des travaux d'optimisation. Déjà configurée avec 2 chambres de belles tailles prêtes à la location (16 m² et 18 m²). Potentiel de développement : le grenier de 30 m² (actuellement vide) permet de créer 1 à 2 chambres supplémentaires avec salle d'eau, pour un rendement optimisé en colocation (~400-450 €/chambre). Composition actuelle RDC : cuisine, séjour 21 m², chambre/salon 16 m², salle de bain, cellier/buanderie 14 m² 1er étage : chambre 18 m², palier avec fenêtre (rangement possible), grenier 30 m² à aménager Annexes : jardin 500 m², garage fermé (option de location séparée possible), cabanon avec électricité Finitions à prévoir : escalier, cuisine à rafraîchir, sols en Gerflor par endroits, joints de douche. => Grenier : à aménager => Garage fermé ? POTENTIEL DE RENDEMENT LOCATIF (base 307 000 €) Maison A seule (déjà en place) : 820 €/mois → 9 840 €/an → rendement brut 3,2 % A + B avec 2 chambres en coloc : 1 670 €/mois → 20 040 €/an → rendement brut 6,5 % A + B avec 3 chambres en coloc (1 chambre créée au grenier) : 2 095 €/mois → 25 140 €/an → rendement brut 8,2 % A + B avec 4 chambres en coloc (2 chambres créées au grenier) : 2 520 €/mois → 30 240 €/an → rendement brut 9,9 % Rendements bruts indicatifs, hors charges, taxe foncière et coût des travaux d'optimisation du grenier. Levier complémentaire : le garage fermé de la Maison B peut être loué séparément (parking/box). À savoir : les 2 maisons sont mitoyennes (mur commun côté Cuisine de la Maison A/séjour de la Maison B = double isolation) accès aux maisons par cour commune à proximité de la Prison de Coulaines.