Maison à vendre, 500m², Carcassonne

Description

Au cœur de Carcassonne, dans l’un des secteurs les plus emblématiques du sud de la France, cet immeuble de rapport de 520 m² s’impose comme une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche de rendement locatif sécurisé, de valorisation patrimoniale et de stabilité dans un marché immobilier dynamique. Situé au sein de la Cité Médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, ce bien bénéficie d’un emplacement premium, à proximité immédiate de la Bastide Saint-Louis, des commerces, restaurants et flux touristiques constants. Avec plus de 200 000 visiteurs par an, la demande locative y est structurellement forte. L’immeuble développe plus de 520 m² sur quatre niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial loué, générant un chiffre d’affaires stable supérieur à 50 000 € annuels, apportant une sécurité immédiate dans la structure de revenus. Les étages proposent des appartements meublés T2 et T3, pensés pour une clientèle exigeante. Les loyers optimisés autour de 1 200 € par unité permettent d’atteindre un rendement attractif, avec un fort taux d’occupation. Une cave voûtée authentique et un jardin suspendu de 80 m² avec vue sur les toits historiques viennent renforcer la valeur patrimoniale et locative de l’ensemble. Classé DPE C, l’immeuble est immédiatement exploitable sans travaux lourds. Avec un prix de 990 000 € FAI, le rendement brut devient particulièrement compétitif et positionne ce bien comme une opportunité stratégique, combinant revenus sécurisés, potentiel locatif et valorisation long terme.