Appartement à vendre, 174m², Strasbourg

Description

Au cœur de la Neustadt, l’un des quartiers les plus recherchés et emblématiques de Strasbourg, et à proximité des institutions européennes, cet élégant appartement traversant de 174 m² habitables occupe le premier étage avec ascenseur d’un remarquable immeuble bourgeois du début du XXᵉ siècle, à la façade d’inspiration néoclassique. Entièrement repensé et rénové avec une exigence particulière, il conjugue le cachet de l’architecture ancienne et le confort d’un aménagement contemporain haut de gamme. Sa distribution en deux ailes offre par ailleurs la possibilité d’envisager deux espaces indépendants d’environ 45 m² et 129 m². LE CHARME DE L’ANCIEN, UNE RÉNOVATION REMARQUABLE Dès l’entrée, une majestueuse porte à double vantail habillée de miroirs et surmontée d’une imposante imposte donne le ton. Généreuses hauteurs sous plafond, parquets massifs, moulures et rosaces, doubles portes et larges ouvertures composent une atmosphère élégante et lumineuse, caractéristique des grandes demeures bourgeoises strasbourgeoises. Côté rue, trois belles pièces de réception se succèdent en enfilade : un bureau avec balcon, un vaste séjour éclairé par deux grandes fenêtres avec vue sur les arbres, puis une généreuse salle à manger. Les doubles portes permettent d’individualiser les espaces ou, une fois ouvertes, de révéler une superbe perspective sur l’ensemble des volumes. Face à la salle à manger, la cuisine haut de gamme, entièrement équipée et réalisée sur mesure par la menuiserie SIFFERLIN, conserve parquet, moulures et rosaces et bénéficie d’une agréable vue sur la cour intérieure verdoyante. DEUX SUITES, DES PRESTATIONS SOIGNÉES ET DE NOMBREUX RANGEMENTS Côté cour, la suite parentale offre calme, intimité et de nombreux rangements sur mesure. Sa salle de bains d’inspiration Art déco associe robinetterie, vasques sur colonnes et sanitaires signés HORUS, vaste douche, baignoire îlot rétro sur pieds pattes de lion et superbe zellige noir du Maroc. Les toilettes indépendantes, également équipées de sanitaires HORUS dont un remarquable WC à citerne haute, sont accessibles depuis le couloir comme directement depuis la salle de bains, offrant une appréciable souplesse d’usage. Depuis l’entrée, un couloir intégralement aménagé de placards toute hauteur dessert une seconde aile d’environ 45 m². Plus indépendante, elle comprend une première pièce avec salle d’eau ouverte et balcon sur cour, actuellement utilisée comme atelier, ainsi qu’une vaste seconde suite disposant de sa propre salle d’eau avec WC. UNE CONFIGURATION RARE ET ÉVOLUTIVE Cette distribution en deux ailes permet d’imaginer différents usages : grande résidence familiale, espace indépendant pour recevoir, combinaison habitation/activité professionnelle ou création de deux logements distincts d’environ 45 m² et 129 m². Sous réserve des autorisations et de la réglementation applicables, cette configuration peut également présenter un intérêt pour un projet locatif, de location meublée ou de courte durée, ou pour l’exercice d’une profession libérale. Traversant, l’appartement conjugue vues arborées et luminosité côté rue avec calme et verdure côté cour. Une grande cave saine complète le bien. Ascenseur et vaste cour intérieure commune. Chauffage et eau chaude individuels par chaudière gaz Viessmann (2014). Adoucisseur d’eau. Charges de copropriété : environ 1 800 €/an. Taxe foncière : environ 1 800 €/an. DPE : D. Aucuns travaux à prévoir à ce jour dans l’appartement ou la copropriété. Pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, je vous invite à me . Les visites seront proposées après un échange préalable permettant notamment de valider la cohérence du projet d’acquisition et de son financement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le par Steve Matheis , RSAC 750539066 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg