Maison à vendre, 135m², Les Rues-des-Vignes

Description

Maison individuelle 135 m2 Les Rues Des Vignes Maisons à vendre Charmante maison individuelle de 135 m² située dans un village calme, à seulement 10 minutes de Cambrai et 8 minutes de l'autoroute A26. Également proche du canal de Saint Quentin (200 mètres), parfait pour les amateurs de pêche ou de balades. Le bien, bâti sur une parcelle de 740 m², offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable avec terrasse et jardin exposés sud. Au rez de chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée d'environ 20 m² avec baie vitrée donnant directement sur la terrasse, un salon de 18 m², une salle à manger de 25 m², un Wc ainsi qu'une pièce supplémentaire de 12 m² permettant une possibilité de vie de plain pied. À l'étage, la maison dispose actuellement de 3 chambres, dont une passante avec possibilité de créer facilement une cloison pour la rendre indépendante, ainsi qu'un grand palier pouvant accueillir un bureau et un dressing. Une salle d'eau complète l'étage. Vous profiterez également d'une salle de bain au rdc avec baignoire et double vasque, d'une grande cave carrelée, d'une dépendance, d'un portail électrique et d'un stationnement intérieur pour 3 véhicules. Pompe à chaleur air/eau Atlantic et ballon thermodynamique installés en 2021, électricité refaite en 2024, double vitrage Pvc et bois, volets partiellement électriques, cheminée avec insert tubé. Toiture en tuiles et bac acier. Maison bien entretenue. Taxe foncière : 859 €. Assainissement par fosse septique. Maison libre d'occupation à compter du 15 janvier 2027. Possibilité de prévoir une vente longue, permettant une signature du compromis dès 2026 pour une disponibilité effective du bien en janvier 2027. Honoraires de négociation à la charge du vendeur.Votre agent commercial Connect immobilier : Helene Masson Immatriculé au Rsac du Tc de Douai sous le N° votre agent au : [Coordonnées masquées] Référence annonce : A Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).