Maison à vendre, 248m², Périgueux

Description

Dès les premiers pas, "MARGOT" dévoile son caractère. Le parquet ancien, les murs en pierre apparente, les cheminées décoratives et les poutres en bois racontent encore l'histoire de cette belle maison de ville qui était, à l'origine, un ancien hôtel construit en 1890. Découvrez près de 248 m² au sol où le charme de l'ancien rencontre une décoration soignée et des prestations modernes. C'est une maison authentique, élégante et surtout pleine de personnalité, dans laquelle aucun travaux n'est à prévoir ! Poussez la porte principale, côté rue du Dépôt, et commencez la visite par un long couloir qui distribue les espaces du rez-de-chaussée. Une première grande chambre, baignée de lumière, dévoile un superbe mur en pierre apparente juste après, une deuxième conserve le cachet de sa cheminée décorative. Plus loin, une pièce, aujourd'hui utilisée comme salle d'attente, pourrait facilement devenir un dressing (communiquant avec l'une des chambres), un bureau ou un espace supplémentaire selon vos envies. Vous retrouvez également une salle d'eau moderne avec WC et une grande buanderie d'environ 12 m², qui pourrait parfaitement prendre des airs de cuisine d'été puisqu'à quelques pas, le jardin vous attend. Une dernière grande chambre complète ce niveau avec une particularité intéressante : elle possède sa propre entrée au 167 rue Lagrange-Chancel. Aujourd'hui aménagée en cabinet médical, elle permet d'exercer confortablement une profession libérale tout en conservant une véritable séparation avec l'habitation, mais pourra tout aussi naturellement retrouver sa fonction de chambre. Sortez maintenant côté jardin : derrière le petit portillon de la rue Lagrange-Chancel se cache un terrain plat et arboré avec terrasse et espaces de rangement. La végétation protège des regards et crée une véritable bulle d'intimité en pleine ville. Une grande cave vient compléter l'espace de stockage au sous-sol. À l'étage, découvrez le coeur de la maison : une belle salle à manger rejoint une grande cuisine moderne, aménagée et équipée avec îlot central, communiquant sur un salon semi-ouvert, chaleureux et cocooning, prolongé par un petit balcon. Une chambre de 14 m² avec placard et balcon, une salle d'eau et des WC indépendants complètent l'étage. Montez enfin au deuxième et dernier étage. Sous les toits, les poutres en bois apparentes donnent immédiatement tout son caractère à ce niveau. Un grand palier avec dressing dessert alors deux jolies chambres : la première offre environ 15 m² au sol, tandis que la seconde impressionne par ses plus de 37 m² au sol. Cette dernière offre suffisamment d'espace pour imaginer un véritable univers à part entière : un grand coin nuit, un espace lecture, un bureau ou encore un petit salon privé.. Ici, vous pouvez créer votre propre cocon, presque comme un appartement au sein de la maison. Une salle de bain moderne et lumineuse avec WC termine la visite. Au total, "MARGOT" compte 5 chambres sur trois niveaux et bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur, complété par une climatisation réversible au dernier étage. Située au 13 rue du Dépôt, à l'angle de la rue Lagrange-Chancel à Périgueux, "MARGOT" profite d'un environnement résidentiel et calme tout en restant particulièrement bien connectée. Le stationnement s'effectue facilement dans les rues alentour, le centre-ville de Périgueux se rejoint en environ 5 minutes en voiture et la zone commerciale de Marsac-sur-l'Isle en une dizaine de minutes. Ses deux accès sur rue, auxquels s'ajoute le portillon donnant directement sur le jardin, renforcent encore la polyvalence de cette maison : grande résidence principale, vie de famille, télétravail ou activité professionnelle indépendante, "MARGOT" peut accompagner de nombreux projets sans avoir à renoncer au charme d'une véritable maison de ville !