Appartement à vendre, 75m², Bonneville

Description

VISITES OUVERTES — DOSSIER COMPLET DISPONIBLE GARAGE FERMÉ RARE DANS LA RÉSIDENCE VENTE DIRECTE PAR LE PROPRIÉTAIRE — SANS FRAIS D'AGENCE Au centre de Bonneville, rue du Pont, découvrez ce T3 traversant de 75,80 m² loi Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur et entièrement rénové en 2020. Commerces, services et commodités sont accessibles à pied. Le garage fermé de 18 m², équipé en eau et en électricité, est rare dans la résidence. Il est proposé en priorité à l'acquéreur de l'appartement. CALENDRIER DE VENTE ET LOCATION Si aucun compromis de vente n’est signé d’ici au 31 octobre 2026 inclus, le logement sera proposé à la location à compter du 1er novembre 2026. Le logement sera libre de toute occupation à cette date. PRIX - Appartement avec cave : 258 000 € - Garage de 18 m² en option : 30 000 € - Ensemble appartement, cave et garage : 288 000 € LES POINTS FORTS - Pièce de vie avec cuisine ouverte de 39,62 m² - Deux chambres de 12,94 m² et 10,18 m² - Parquet massif et placards intégrés réalisés sur mesure - Salle d'eau en granit avec douche à l'italienne, double vasque et sèche-serviettes - WC séparé suspendu avec lave-mains - Double vitrage et volets roulants électriques télécommandés dans les chambres - Chauffage collectif au gaz par plancher chauffant, réglable pièce par pièce - Ballon d'eau chaude électrique individuel de 300 L installé en 2020 - Fibre, système audio Harman Kardon et éclairages d'ambiance intégrés CUISINE ÉQUIPÉE Plan de travail en granit et électroménager Miele, Bosch et Liebherr : four, plaque de cuisson, lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge, machine à café et micro-ondes encastrés, réfrigérateur-congélateur. ANNEXES ET STATIONNEMENT La cave privative est comprise dans le prix. La copropriété dispose d'un stationnement collectif non attribué, selon les places disponibles. Un balcon commun exposé sud se trouve sur le palier, avec vue sur les montagnes et l'Arve. COPROPRIÉTÉ ET CHARGES Bien soumis au statut de la copropriété : 84 lots, dont 29 lots d'habitation. Quote-part annuelle des charges courantes : - Environ 1 797 € pour l'appartement et la cave, chauffage collectif compris - Environ 1 860 € avec le garage Les appels de fonds du syndic sont trimestriels. Des travaux d'entretien des parties communes et de remplacement de fenêtres ont été votés lors de l'assemblée générale du 8 juin 2026. Le procès-verbal et les détails sont disponibles dans le dossier de vente. Taxe foncière : 993 € sur le dernier avis communiqué, soit 82,75 € par mois en équivalent indicatif. DIAGNOSTICS - DPE : C — 123 kWhEP/m²/an - GES : C — 14 kgCO₂/m²/an - Diagnostic réalisé le 9 février 2026 - Dépenses énergétiques estimées entre 911 € et 1 233 € par an, prix indexés sur 2021, 2022 et 2023 - Installation électrique : aucune anomalie relevée Le logement peut être vendu meublé ou non, sans modification du prix annoncé. Un inventaire sera établi en cas de vente meublée. DEMANDES DE VISITE Les visites sont ouvertes. Pour recevoir le dossier complet — DPE, charges et PV d'assemblée générale — et organiser un créneau, envoyez vos disponibilités et précisez si le garage vous intéresse.