Maison à vendre, 98m², Mions

Description

Vente directe de particulier à particulier Située dans un lotissement calme, cette maison de 2013 a fait l'objet d'environ 80 000 € de travaux et d'aménagements depuis sa construction. Elle est prête à vivre, sans aucun travaux à prévoir. L'intérieur (2 niveaux, hauteur sous plafond 2,50 m) Rez-de-chaussée : hall d'entrée de 4,74 m² desservant un WC de 2,65 m² et un emplacement dédié à la machine à laver, puis ouverture directe sur la pièce de vie de 22,42 m². La cuisine ouverte de 9,16 m² a été entièrement refaite en 2023 avec rangements supplémentaires. Placard de 1,43 m² sous escalier. Étage : trois chambres de 11,34 m², 9,43 m² et 9,02 m², toutes avec placards intégrés, distribuées par un dégagement de 3,37 m². Salle d'eau moderne de 4,47 m² avec grande douche à l'italienne (pomme de pluie) et WC. Carrelage refait dans plusieurs pièces, moustiquaires intégrées sur l'ensemble des fenêtres. Purificateur d'eau installé dans la maison. La véranda : une vraie extension isolée de 20 m² Véranda Gustave Rideau, collection Esprit 210, posée en 2023. Dimensions 5,00 × 4,00 m, hauteur 2,90 m : Deux grands coulissants (un trirail 3 vantaux de 3,91 m et un birail 4 vantaux de 4,91 m), chicanes intérieures renforcées 5 volets roulants électriques, motorisation IO Somfy silencieuse, commande individuelle ou groupée 3 bandeaux LED 12 W dimmables (5 à 70 %), pilotés par télécommande Somfy Sol et toit isolés : utilisée en salle à manger toute l'année, c'est un véritable espace de vie supplémentaire et non une simple véranda d'agrément. Les extérieurs Accès direct au jardin depuis la pièce de vie. Piscine traditionnelle 3 × 7 m (21 m² de plan d'eau), entourée d'une terrasse en bois avec éclairage. Arrosage automatique récent, terrasse étendue avec apport de terre, douche solaire extérieure. Cabane de jardin aménagée, idéale en bureau, atelier ou pièce d'appoint (non déclarée en surface habitable). Équipements et confort Climatisation réversible, moteur extérieur remis aux normes en 2023, révisions annuelles Panneaux solaires couvrant environ 40 % de la consommation annuelle d'eau chaude Volets roulants électriques pilotables (domotique Tahoma) Système de filtration anti-calcaire Réseau RJ45 complet dans toute la maison, box et switch centralisés Installation gaz fonctionnelle Garage et stationnement Garage fermé en sous-sol avec mezzanine de rangement, plus une place de stationnement nominative en sous-sol. Budget annuel Taxe foncière : environ 1 596 €/an Dépenses énergétiques : environ 1 600 €/an Charges de copropriété : environ 60 €/mois, soit environ 720 €/an Total : environ 3 900 €/an