Appartement à vendre, 171m², Clermont-Ferrand

Description

Au sein d’une élégante résidence de standing située au 42 avenue Julien, découvrez ce lumineux appartement à triple exposition Est/Sud/Ouest, offrant de généreux volumes et un calme remarquable au cœur du Triangle d’Or. Vaste hall d’entrée chaleureux de 17 m², Wc d'invité avec lave-mains et vmc, Double séjour de 49 m² exposé Sud, ouvrant sur un large balcon de 11 m² avec store électrique. Cuisine contemporaine de 26 m², aménagée par architecte avec des matériaux de qualité et entièrement équipée. Grande suite parentale de 42 m2 avec dressing, - salle d’eau double vasque, Wc, et - bureau-bibliothèque sur mesure. Deux belles chambres de 14 et 18 m² avec parquet massif, chacune aménagée d'un lit, dressing et espace bureau intégrés. Salle de bains avec Wc. ? Prestations de confort Vidéophone Ascenseur et ascenseur de service 2 Portes blindées Fichet Double vitrage intégral Volet commandé depuis le lit parental Bien situé au 2ᵉ étage avec belle hauteur sous plafond, équivalent à un 3ᵉ étage classique. 3 espaces nuit d'appoint: + Chambre de bonne de 6,5 m² au 7e étage, accessible par ascenseur de service, avec parquet massif, chauffage, placard et une fenêtre offrant une vue dégagée. Stores persiennes. Douche, Wc, lavabo entretenus sur le palier. + Lit pour invités, discrètement intégré par architecte dans la moitié privatisable du séjour. Escamotable de façon électrique. + pièce indépendante de 6.5m2 avec fenêtre (convient pour très jeune enfant) faisant suite à la chambre parentale (bibliothèque). ? Annexes Cave de 8,5 m² avec étagères, Garage privatif de 25 m², accessible de plain-pied par ascenseur, pour voiture et vélos. ?Surface intégrale du lot en vente : 211 m² Dpe : D – 184 kWh/m²/an (proche C) Estimation des coûts annuels d’énergie :1 670 € à 2 300 €, déjà comprise dans les charges de copropriété de 5 500 € par an. ? Adresse premium Emplacement calme et privilégié au 42 avenue Julien, en retrait des axes de circulation majeurs (Bonnabaud, Banque de France) et à distance de la cour de récréation rue Rameau, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités de l'hyper-centre. ? Résidence Copropriété soignée, à valeur patrimoniale, occupée par ses propriétaires. Deux appartements par palier avec tapis insonorisant. Balcon de service côté cour intérieure avec étendoir. Entrée voiture par portail motorisé. Stationnement supplémentaire aisé dans la rue avec tarif résidents. Aucune procédure en cours. ☀️ Un appartement rare de 171 m², aux prestations complètes et qualitatives, rénové par architecte, offrant une qualité de vie exceptionnelle dans le secteur le plus recherché de Clermont-Ferrand. → Photos supplémentaires et renseignements sur simple demande