Maison à vendre, 152m², Ambazac

Description

Iad France - Julien Lamory vous propose : URGENT – Offre à saisir rapidement Les propriétaires ayant un projet en vue, ils se laissent jusqu’au 30 septembre uniquement pour recevoir une offre d’achat. Sans proposition avant cette date, la maison ne sera plus mise en vente. COUP DE CŒUR – Maison lumineuse avec suite parentale et grand terrain plein sud À Ambazac, découvrez une maison de 1980 au charme intemporel, offrant 152 m² habitables et 183 m² de surface totale, implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 2 429 m², idéalement exposée plein sud. Un cadre privilégié pour celles et ceux qui recherchent espace, confort et tranquillité. Rez-de-chaussée Ce niveau propose deux chambres de 14 m², une ancienne pièce d’entrée, un garage de 32 m² ainsi qu’un local technique. Un espace pratique, modulable selon les besoins : chambres, bureau, stockage ou activité professionnelle. Premier étage La pièce de vie se distingue par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Elle comprend une entrée, un salon de 18 m², une salle à manger / cuisine de 31 m², deux chambres (12 m² et 14 m²) ainsi qu’une salle d’eau moderne équipée d’une douche à l’italienne et d’un WC. Troisième étage Les combles aménagés forment une suite parentale de 50 m², organisée en trois espaces ouverts, avec salle de bain comprenant baignoire, WC, lave-mains et sèche-serviette. Un véritable espace intime, rare sur le marché. Extérieur Deux terrasses de 56 m² et 13 m² permettent de profiter pleinement de l’exposition sud. Le terrain, entièrement clôturé, offre un garage supplémentaire et plusieurs places de stationnement. Un environnement idéal pour les familles, les animaux ou les amoureux de nature. Confort et équipements La maison bénéficie d’un excellent niveau d’équipement : fenêtres PVC double vitrage volets bois pompe à chaleur air / eau poêle à granulés 14 kW système solaire combiné (chauffage + eau chaude) deux climatisations réversibles radiateurs fibre optique VMC assainissement individuel Un ensemble complet garantissant confort, performance énergétique et économies au quotidien. Localisation Transports scolaires, TCL et bus région à proximité. À 5 minutes du centre d’Ambazac ou de Rilhac-Rancon, et à 14 minutes de Family Village. Contact Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Lamory mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 992982967, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )