Maison à vendre, 178m², Tonnay-Charente

Description

? LE PARADIS ÉQUESTRE : VIVEZ AU RYTHME DE VOS CHEVAUX ! AUX PORTES DE ROCHEFORT ! Vous rêvez de vous réveiller chaque matin avec vos chevaux sous vos fenêtres ? Découvrez cette propriété équestre rare, alliant le charme de l'ancien et la modernité sur 1,9 hectares. ? Un domaine pensé pour vos chevaux 19 000 m² de prairies attenantes, arborées de chênes et de fruitiers. Ruisseau naturel traversant la propriété pour un cadre enchanteur. Installations fonctionnelles : 3 boxes attenants à la maison (avec eau et électricité) et un tunnel de stockage de 90 m² pour votre fourrage ou matériel. Praticité : Une allée et une cour en enrobé pour faciliter l'accès à vos véhicules et vans. ? Un espace Bureau & Airbnb indépendant C'est l'atout majeur de cette propriété ! Bureau avec vue panoramique : Travaillez dans un calme absolu avec toutes les fenêtres donnant directement sur vos prés et vos chevaux. Potentiel locatif ou suite d'amis : Ce bureau de 21 m² dispose d'une pièce attenante avec salle d'eau. Grâce à son entrée indépendante, l'ensemble est parfaitement adapté pour une activité de Airbnb, chambre d'hôte ou activité libérale. ? Le confort d'une Charentaise rénovée Une maison de 190 m² où vous n'avez plus qu'à poser vos valises: Espace de vie magistral : 60 m² de salon-séjour avec cheminée et cuisine ouverte. 5 chambres spacieuses et une rénovation complète (toiture, électricité, isolation, sols). Performance énergétique : Chauffage par pompe à chaleur neuve (DPE classe B). ? Localisation & Commodités Située à seulement 2 minutes des commerces, écoles et transports, vous profitez de la vie au vert sans aucun isolement. ? Prix : 449 000 € (Honoraires à la charge du vendeur). ? Cette propriété correspond à votre projet ? Contactez-moi directement ! Consommation énergétique : B Emission de gaz à effet de serre : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.760 € et 2.440 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). ? Prix : 449 000 € (Honoraires à la charge du vendeur).