Appartement à vendre, 27m², Paris 12ème

Description

Une adresse dans l'un des quartiers les plus vivants de Paris Rue Claude Tillier, on est à deux pas de la place de la Nation, mais dans une rue calme et résidentielle qui a tout d'un village parisien. Marchés, bistrots de quartier, boulangeries primées, petits commerces de bouche, parcs… Le 12e a su garder cette atmosphère de vrai Paris que les autres arrondissements ont parfois perdu. Le bois de Vincennes est à dix minutes à pied. Nation (M1, M2, M6, M9, RER A) à deux pas. L'appartement Au 4e étage d'un immeuble haussmannien de 1830, cet appartement de 2 pièces de 27,37 m² (loi Carrez) a été entièrement repensé et rénové. L'installation électrique est neuve (2021), le ballon d'eau chaude vient d'être remplacé (2025), les fenêtres sont en PVC double vitrage. Rien à prévoir, on pose ses valises. Le séjour est lumineux, les volumes bien pensés. La cuisine est indépendante — un vrai atout dans cette surface. La chambre, fermée et calme sur cour, offre un cocon tranquille. La salle d'eau est propre et fonctionnelle. Les diagnostics parlent d'eux-mêmes DPE D — ni passoire thermique, ni gel de loyer à venir. Aucune anomalie électrique, aucune présence d'amiante ni de plomb, aucun indice de termites. Dossier technique complet, établi le , sans réserve. Coût énergétique estimé entre 840 € et 1 170 € par an. Pour qui ? Un premier achat dans Paris intra-muros. Un pied-à-terre bien placé. Un investissement locatif dans un secteur à forte demande, avec un bien en parfait état technique et un DPE qui n'impose aucune contrainte.