Appartement à vendre, 72m², Cran-Gevrier

Description

T3 bis atypique de 72 m² – Lumineux, traversant, dernier étage – Cran-Gevrier Découvrez ce charmant appartement T3 bis de 72 m², atypique et réparti sur plusieurs niveaux, situé dans une copropriété calme et verdoyante, à proximité immédiate du Théâtre Renoir à Cran-Gevrier. Situé au 2ᵉ et dernier étage (sans ascenseur), cet appartement séduit par ses beaux volumes et sa luminosité grâce à sa triple exposition. Il comprend : Une grande pièce de vie avec toit cathédrale ouvrant sur un balcon. Deux chambres avec possibilité d'aménager facilement une troisième chambre. Une salle de bains avec baignoire. Un Wc indépendant. Les atouts : Faibles charges de copropriété : 40 €/mois Aucun gros travaux de copropriété à prévoir. Cave incluse. Nombreuses places de stationnement dans la copropriété et parkings publics à proximité. Garage électrifié disponible en supplément. Informations complémentaires : Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. Diagnostic de performance énergétique : E (réalisé le 06/2026) Dépenses annuelles 2024 (eau, gaz et électricité, abonnements inclus) : 1900 € Taxe foncière 2024 : 886 € Un emplacement idéal : Grand parc public au pied de la résidence (city stade, terrain de basket, tennis, skate-park). Crèche, maternelle et école primaire à 50 m. Collège à 800 m. Lycée à 1 km. Commerces à 400 m (boulangerie, boucherie, maison de santé, pharmacie, coiffeur, supermarché, bureau de tabac…). Arrêt de bus à 50 m. Accès rapide à l'autoroute et à la voie rapide en 3 minutes. Accès pistes cyclables. Un bien rare, offrant un cadre de vie agréable, idéal pour une famille, un couple ou un investisseur à la recherche d'un appartement avec du caractère. Agences s'abstenir