Maison à vendre, 306m², Abjat-sur-Bandiat

Description

Propriété 17 pièces 306 m² Propriété de caractère en pierre, comprenant une maison principale, une maison d'amis, des granges et des jardins matures. Située dans un hameau paisible et isolé, entre deux villages animés et bien desservis du Périgord Vert, cette charmante maison et ses logements indépendants constituent une opportunité exceptionnelle offrant un immense potentiel ! On accède à la maison principale par la cour, où se trouvent une grande cuisine et une cheminée d'origine. De là, vous accédez au bureau, à la chambre du rez-de-chaussée, à la salle d’eau et aux toilettes. De l’autre côté, vous passez dans la grande salle à manger et le salon, dotés de grandes portes-fenêtres à chaque extrémité donnant sur le jardin et la cour. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un impressionnant espace de réception à double hauteur, rénové avec goût dans la grange aménagée, avec des puits de lumière et, là encore, un accès à l’avant et à l’arrière de la maison. Cet espace est idéal pour une famille avec des enfants, pour organiser des fêtes ou pour inviter tous vos amis et votre famille à Noël ! Au fond de la maison se trouve un autre salon qui donne accès à une chambre double mansardée avec un plafond surbaissé. Cette partie de la maison pourrait être aménagée en une autre maison d'amis si vous le souhaitez (sous réserve des autorisations nécessaires), car il y a un accès latéral séparé à l'arrière de la propriété. À l'étage, vous trouverez quatre chambres spacieuses, une salle d'eau, des toilettes et une buanderie. La propriété est totalement à l'abri des regards et entièrement entourée par la beauté du parc naturel. À l'arrière de la maison principale se trouve une terrasse couverte, idéale pour admirer les couchers de soleil, ainsi qu'un potager clos qui pourrait être remis en état pour retrouver toute sa splendeur d'antan. La maison d'amis est attenante à la maison principale et comprend une cuisine, équipée d'un four à pain d'origine, une salle à manger/salon avec une cheminée et des portes-fenêtres donnant sur une terrasse privée et ombragée. À l'étage, vous trouverez une chambre double et une salle d'eau, et au niveau des combles, une autre pièce. Cette maison en pierre pourrait être transformée en gîte (moyennant l'obtention des autorisations nécessaires) après quelques travaux de rénovation, et elle regorge de charme traditionnel. Ce projet de rénovation offre différentes possibilités en fonction de votre rêve ! Il ferait une superbe maison familiale, une chambre d'hôtes ou un gîte (avec les autorisations nécessaires). Vous pourrez profiter des plaisirs de la campagne tout en étant à seulement 5 minutes en voiture de deux charmants villages dotés de commodités locales. N'hésitez pas à nous pour plus de détails et pour réserver votre visite... Prix honoraires inclus :199 800euros Prix honoraires exclus : 185 000 euros Honoraires de 8% Ttc à charge acquéreur Surface : 306 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 317 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 890 € et 5 262 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F