Appartement à vendre, 75m², Saint-Genis-Laval

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Saint-Genis-Laval Situé à Saint-Genis-Laval, ce nouvel appartement T4 propose une surface habitable de 75,24 m² pour un prix de 449 000 €. Implanté au premier étage d'une résidence neuve, il offre un cadre de vie contemporain et fonctionnel. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement se prête parfaitement à une vie familiale ou à un partage confortable des espaces. Le séjour de 50 m² constitue un espace généreux pour les moments de convivialité, tandis que la cuisine facilite la préparation des repas au quotidien. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé optimise l'usage des espaces sanitaires. Le bien se trouve au premier étage, dans un immeuble livré au quatrième trimestre 2025. Construit en 2025, il bénéficie d'un état neuf et d'une performance énergétique remarquable avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, garantissant une consommation maîtrisée et un confort thermique optimal. Un balcon de 11,25 m² complète ce logement, apportant un espace extérieur agréable pour profiter de l'air libre. Cet extérieur offre une extension naturelle du séjour, idéale pour les moments de détente ou les repas en plein air. Les équipements intérieurs incluent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi qu'un placard intégré pour un rangement efficace. La connexion internet haut débit et la fibre optique sont également disponibles, assurant un accès rapide aux services numériques. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés pour un confort quotidien optimal. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un système complet comprenant digicode, interphone, vidéophone et alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un environnement pratique et complet pour la vie quotidienne. Ce programme neuf répond aux dernières normes en vigueur, assurant une isolation thermique et phonique performante. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.