Maison à vendre, 150m², Nanterre

Description

L'Agence de l'Empereur vous présente en exclusivité cette maison non mitoyenne de 5 chambres, 126 m² à plus d’1,80 m, 187 m² au sol habitables (hors sous-sol semi-enterré et garage de 125 m²), soit un total de 312 m² de surface utile. Construite au cœur d'une très belle parcelle de 890 m² dans le quartier Buzenval de Rueil-Malmaison, à deux pas des commerces. Au rez-de-chaussée de plain-pied avec le jardin, environ 88 m² s'organisent de la façon suivante: une entrée, un séjour de près de 28 m² avec cheminée, ouvert côté sud sur une terrasse de 22 m² et le jardin, la cuisine de 12 m², une première chambre de 13 m², puis une partie nuit fermée avec les commodités, la salle de bains et une seconde chambre de 16 m². À l'étage, espace en partie mansardé comprend un palier, trois chambres, une salle d'eau et des toilettes. Depuis la cuisine, un escalier mène au sous-sol semi-enterré, dont seule la moitié est enterrée à environ 50 cm du jardin, avec de belles fenêtres apportant une lumière naturelle, permettant d’aménager 30 m² habitables suplémentaire sans agrandissement. Vous aimerez le jardin et ses beaux espaces propices aux jeux des enfants, le garage double séparé en enfilade accessible par un portail électrique, la qualité de cette construction traditionnelle, l'adresse et le gros potentiel de réaménagement des différents volumes de cette maison aux quatre orientations. Ce bien pourra faire l’objet d’une modification/rehausse de toiture, compte tenu des règles du PLU en vigueur à Rueil dans cette zone Uec. Quartier Vieux Village de Buzenval, petits commerces à 2 mins à pied (supérettes, caviste, banque, restaurants), bon maillage de bus (arrêt 467), établissements scolaires publics et privés à quelques minutes. Chaudière Frisquet d'environ 10 ans, actuellement au gaz, pouvant éventuellement bénéficier des aides pour l'installation d'une PAC air/eau compatible avec les radiateurs en fonte de la maison. Avec le remplacement des huisseries en simple vitrage, le DPE actuel "E" passerait vraisemblablement en "C" ou en "D" haut. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3200 € et 4370 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 125.84 m².