Maison à vendre, 270m², Champniers-et-Reilhac

Description

Propriété s'étendant sur près de 1/2 hectare de terrain et accueillant une activité de gîtes en place à reprendre ATOUTS - Pas de frais de notaire : La propriété appartient actuellement à notre SCI. La vente porte sur la totalité des parts de cette société, et non sur une vente immobilière classique. - Crédit immobilier existant à taux de 1,6 % : La SCI dispose d'un crédit immobilier avec 20 ans restants. Le montage permet au repreneur de poursuivre avec le financement existant, sans avoir besoin de souscrire un emprunt. - Activité de gîtes en place : Les revenus générés permettent de couvrir les mensualités du crédit de la SCI et de dégager un petit revenu. - Reprise clé en main : La propriété est cédée entièrement meublée et équipée pour permettre la poursuite de l'activité : lits et sommiers, draps, serviettes, petit mobilier, électroménager, vaisselle, et nombreux autres équipements. - Transition facilitée : Nous pouvons accompagner la reprise en continuant à gérer les réservations. L'objectif est de permettre au repreneur d'assurer la continuité de l'activité et de percevoir des revenus dès la prise en main du site. - Cadre naturel : Ruisseau, cascade, vue sur un étang, piscine, terrasses et espaces extérieurs : la propriété bénéficie d'un environnement singulier, avec possibilité d’installer des hébergements insolites le long du ruisseau. L'ensemble comprend : - Une longère d'environ 220 m² : habitation des propriétaires et gite n°1 - Une extension en bois d'environ 120 m² : gîte n°2 et atelier - Une grange d'environ 140 m², ancien moulin du XIIIe siècle - Aménagements extérieurs 1. LA LONGÈRE 1.1. Habitation des propriétaires – Vue sur la cascade - Une cuisine refaite à neuf il y a 1 an, entièrement équipée - Une grande pièce de vie avec poêle à bois - Un grand four à pain traditionnel - Une grande chambre à l'étage avec salle de bain attenante - Une terrasse extérieure privative avec vue sur la cascade 1.2. Gîte n° 1 – Entièrement rénové il y a deux ans Au RDC : - Une grande cuisine entièrement équipée - Une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine, avec salon et salle à manger pour 14 convives, poêle à bois - Une entrée qui peut être aménagée en 2ème salon, avec vue sur étang voisin - Une terrasse sous une magnifique glycine et avec vue sur l'étang. À l'étage : - Une 1ère chambre double avec salle de bain attenante - Une 2ème chambre proposant 5 couchages : un lit double et 3 lits simples, avec salle de bain attenante - Un grand salon d'environ 40 m² 2. EXTENSION 2.1. Gîte n° 2 – Vue sur la cascade Au RDC : studio rénové il y a 3 ans - Une cuisine indépendante - Une petite salle de bain - 4 couchages : un lit 2 places dans un coin nuit, séparé du salon, et un canapé convertible 2 places - Une petite terrasse extérieure en herbe. À l'étage : chambre indépendante, accessible par son escalier extérieur, salle de bain attenante et balcon privatif offrant une vue sur la cascade. 2.2. Atelier : environ 70 m² avec nombreux rangements intégrés 3. LA GRANGE, toiture refaite à neuf La grange est aménagée en espace de vie collectif, avec une grande cuisine d'été permettant d'accueillir jusqu'à 25 convives. L'ensemble des équipements et aménagements est inclus dans la vente. 4. AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS Piscine en bois, avec terrasse en pavés refaite à neuf cette année 2 douches extérieures en bois, réparties dans 4 cabines Un abri de stockage d'environ 15 m² sur dalle béton Un abri de stockage agricole d'environ 15 m². De l'autre côté de la route, étang de 3 hectares, non inclus dans la vente : en accord avec les propriétaires (les vendeurs), possibilité de conserver un accès pour clients des gîtes pour faire le tour de l'étang et pêcher. À NOTER : petit chalet en vis-à-vis du gîte 1, mais pas de l'habitation principale. Sa propriétaire est habituée aux vacanciers toute l'année et n'en est pas dérangée. Prix des parts de la SCI : 78 000 € Pour infos sur mensualités et modalités de reprise, nous