Maison à vendre, 88m², Saint-Quay-Portrieux

Description

Au sein d'une copropriété sécurisée, intimiste et élégamment arborée, cette superbe maison de type T4 bénéficie d'une situation rare et recherchée, en plein cœur de ville, à seulement quelques minutes à pied des plages du Casino et du Châtelet. Entièrement repensée avec exigence, cette propriété offre une rénovation de grande qualité, où le choix des matériaux et le soin apporté aux finitions confèrent à l'ensemble une atmosphère à la fois contemporaine et raffinée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard desservant une agréable pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un escalier menant à l'étage. La cuisine, parfaitement aménagée et équipée, se distingue par sa verrière de style atelier, signature élégante qui structure l'espace avec caractère. Un dégagement avec placard distribue un Wc indépendant avec lave-mains, un placard, une salle d'eau aménagée pour les personnes à mobilité réduite, ainsi que deux chambres confortables disposant de placards intégrés. À l'étage, une mezzanine offre un espace de vie supplémentaire, idéal pour un bureau, un salon intimiste ou encore une très belle chambre, et s'ouvre sur une vaste terrasse, véritable prolongement extérieur propice à la détente. À l'abri des regards, le jardin privatif paysagé, exposé sud-ouest, se prolonge également par une belle terrasse en bois, invitant à profiter pleinement des extérieurs dans un cadre verdoyant et apaisant. Un abri de jardin complète cet espace. Un garage fermé ensous-sol vient parfaire les prestations de ce bien. Un bien rare, conjuguant emplacement d'exception, élégance et qualité de vie, idéal en résidence principale comme secondaire. N'hésitez pas à me pour davantage de renseignements : Marion Barbey - Cette annonce référence 325766 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Marion Barbey (Ei) immatriculé au Rsac de Saint-Brieuc (22000) sous le numéro . Prix du bien : 546 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 227 kWhEP/m²/an Score Ges : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Nom du négociateur : Marion Barbey Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 2 Montant moyen des Charges annuelles : 1500 euros Statut du négociateur : agent commercial indépendant Lieu : Côtes-d'Armor (22)