Appartement à vendre, 102m², Le Perreux-sur-Marne

Description

APPARTEMENT 4 PIÈCES 102 m² | ÉTAGE ÉLEVÉ | TERRASSE 24 m² RÉCEPTION 41 m² | CUISINE OUVERTE | TRAVERSANT SUD-OUEST | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 2 CHAMBRES + SUITE | BUANDERIE | 2 PARKINGS BOXÉS | POMPE À CHALEUR | FAIBLES CHARGES ! LOCALISATION : Idéalement située au cœur du Perreux-sur-Marne, l’adresse bénéficie d’un environnement résidentiel recherché, à seulement 5 min à pied du centre-ville et de ses nombreux commerces : Monoprix, boulangeries, restaurants, banques et marché municipal facilitent le quotidien. Les familles profiteront de la proximité des crèches, des écoles maternelles et élémentaires, ainsi que des collèges et lycées. Les promenades des bords de Marne, accessibles en quelques minutes, offrent un cadre privilégié pour les loisirs et les activités de plein air. Enfin, les gares de Nogent-Le Perreux (RER E) et Neuilly-Plaisance (RER A), accessibles en environ 15 min à pied, assurent des liaisons rapides vers les communes voisines et Paris. L’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris vient encore renforcer la mobilité du secteur. LOGEMENT : • Étage : Étage élevé (4/5) avec ascenseur • Surface habitable : 102 m² • Espace de réception : Un séjour de 41 m² ouvert sur une cuisine américaine • Espace(s) extérieur(s) : Une terrasse de 24 m² attenante au séjour et un balcon de 3 m² accessible depuis une chambre • Exposition : Traversant Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur les jardins intérieurs • Sanitaires : Une salle d'eau et des toilettes indépendantes • Espace nuit : 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau et toilettes privatives • Espace pratique : Une buanderie • Annexe(s) : 2 parkings boxés en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques) PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS : Volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 5 points A2P | eau chaude + chauffage collectifs (pompe à chaleur) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT : Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : A ou B FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro) VISITES & INFORMATIONS : Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7 Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6. Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance