Maison à vendre, 105m², Ranguevaux

Description

Pavillon individuel - F5 - 105 m2 – RANGUEVAUX (57700) Dans un petit village, au calme, dans un environnement verdoyant, voie sans issue. Maison individuelle de 2005, construction en demi-niveau, de 105 m2 implantée sur un terrain de 7,80 ares : A 30 km de Metz, 15 km de Thionville, 25 km du Luxembourg. Accès autoroute A30 (direction Metz ou Longwy) à 6 km, accès autoroute A31 direction Luxembourg à 13 km. Ecoles maternelle et primaire, périscolaire, aires de jeux, city, terrain de tennis. Bus menant au collège et lycée des communes voisines. Fibre. Le rez-de-chaussée comprend : séjour/salle à manger de 31m2 et cuisine équipée avec accès terrasse, toilettes, placard mural dans l’entrée. Au demi-niveau : 3 chambres équipées d’un placard mural et salle de bains avec douche et baignoire. Au sous-sol : chambre (ou bureau) buanderie garage, avec porte motorisée, en enfilade de 26 m2 d’une profondeur de 8m60 (possibilité d’accueillir deux véhicules). Vide sanitaire réhaussé aménagé en 2 caves. Terrasse de 26 m2 exposée plein sud, équipée d’un store motorisé, sans vis-à-vis, vue sur la forêt. Deux places de stationnement à l’avant. Chauffage au sol au rez-de-chaussée, et radiateurs dans les chambres et la salle de bains : pompe à chaleur de 2024, de marque VIESSMANN (sous garantie) avec chauffe-eau intégré de 190 L. VMC. Dans le salon/salle à manger : poêle à bois de marque Godin (avec tubage pour installation d’une cheminée). Fenêtres double vitrage, volets roulants (+ volets battants sur l’avant uniquement). DPE C (10/2025) = performance énergétique et climatique : C émission de gaz à effet de serre : A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie (chauffage + électricité) : 2200 €. Taxe foncière : 1450 €/an. Prix : 340 000 euros. AGENCES ET MANDATAIRES S’ABSTENIR.