Appartement à vendre, 45m², Saint-Aubin-de-Médoc

Description

C'est en plein cœur du charmant village de Saint-Aubin-de-Médoc que L'Agence de Saint-Aubin-de-Médoc vous propose en exclusivité ce superbe appartement T2 avec balcon, entièrement rénové avec goût, situé à seulement quelques pas des commerces, des écoles, de la mairie, des services et de l'arrêt du Bus Express (BHNS) reliant directement Bordeaux et la gare Saint-Jean. Situé au sein d'une résidence récente de 2008, calme, sécurisée et parfaitement entretenue, cette copropriété à taille humaine ne comprend qu'un seul étage et dispose de parkings privatifs ainsi que de places visiteurs. Dès l'entrée, vous découvrirez un placard de rangement ainsi qu'une agréable pièce de vie particulièrement lumineuse de plus de 25 m² ouvrant sur un balcon d'environ 5 m², sans vis-à-vis, offrant une jolie vue dégagée sur Saint-Aubin-de-Médoc. Cet espace extérieur permet aisément d'installer une table et des chaises afin de profiter pleinement des beaux jours. La cuisine, ouverte sur le séjour, est complétée par un cellier très pratique offrant des rangements supplémentaires ainsi qu'une arrivée et une évacuation d'eau pour le lave-linge. L'espace nuit comprend une chambre confortable d'environ 11 m² avec placard intégré, une salle d'eau entièrement rénovée équipée d'une grande douche ainsi qu'un WC indépendant. L'appartement est vendu dans un état irréprochable. Les rénovations ont été réalisées avec soin, aussi bien pour la cuisine que pour la salle d'eau. Le ravalement de la résidence a été effectué en 2025, vous permettant d'acquérir un bien sans travaux. Ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, à un jeune couple, à un étudiant ou encore à un investisseur souhaitant réaliser une location meublée. Les appartements disponibles à la vente sont particulièrement rares sur le secteur de Saint-Aubin-de-Médoc et la demande locative y est forte et constante. Les charges de copropriété sont faibles, environ 60 € par mois. L'appartement bénéficie d'une place de parking privative. Le chauffage est individuel électrique avec radiateurs nouvelle génération équipés de thermostats. Les honoraires d'agence, d'un montant de 12 000 €, sont à la charge de l'acquéreur et inclus dans le prix affiché. La copropriété comprend 152 lots, dont 71 lots à usage d'habitation. Les surfaces sont données à titre indicatif et ne sont pas contractuelles. Le mesurage Loi Carrez ainsi que le plan de l'appartement sont disponibles à l'agence. Vous recherchez un appartement clé en main au cœur de Saint-Aubin-de-Médoc ? Contactez-nous rapidement afin d'organiser une visite. Vous avez un bien à vendre sur Saint-Aubin-de-Médoc ou sur une commune voisine ? Notre équipe se fera un plaisir de vous accompagner et de vous faire bénéficier de son expertise locale. L'Agence de Saint-Aubin-de-Médoc, l'agence spécialisée sur Saint-Aubin-de-Médoc. 37 Route de Saint-Médard 33160 Saint-Aubin-de-Médoc