Appartement à vendre, 41m², Lyon 8ème

Description

À vendre de particulier à particulier – Agences s'abstenir. Idéalement situé rue Paul Cazeneuve (Lyon 8), à proximité immédiate des transports (Tram T4, arrêt États-Unis / T2 Bachut) et à deux pas du quartier très prisé de Monplaisir, venez découvrir ce superbe appartement de 41,2 m² (Loi Carrez). Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence de 2016 (Normes Rt 2012) sécurisée et parfaitement entretenue, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel. L'appartement est vendu "clé en main", aucun travaux n'est à prévoir. Il se compose de : Une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une belle loggia à vivre de 8 m² au calme absolu, donnant sur un parc arboré. Une cuisine ouverte entièrement équipée (lave-vaisselle, four, four à micro-ondes, hotte, plaques de cuisson, réfrigérateur). Une chambre spacieuse donnant également sur le parc, dotée de mobilier (lit, armoire). Une salle de bain moderne avec Wc et placards intégrés logeant discrètement le lave-linge. Un hall d'entrée optimisé avec rangements. Les atouts majeurs : Calme et verdure : Tout l'appartement (séjour, loggia, chambre) bénéficie d'une vue apaisante et sans vis-à-vis direct sur le parc arboré. Un grand box fermé en sous-sol vient compléter ce bien (inclus dans le prix). Emplacement idéal : À la lisière de Monplaisir, combinant une vie de quartier recherchée et la tranquillité de la résidence. Clé en main : Possibilité de laisser l'ensemble du mobilier selon vos besoins (idéal primo-accédant ou investisseur). Immeuble récent : isolation phonique et thermique optimales avec un Dpe classé B (logement économe). Informations techniques et financières : Chauffage et eau chaude : Individuel au gaz. Charges de copropriété : 1 200 € / an (soit 100 € / mois, incluant l'entretien des communs, l'ascenseur). Taxe foncière : 906 € / an. Prix de vente : 189 000 € Premier contact par messagerie. Acheteurs sérieux disposant d'une validation de financement ou d'un accord de principe privilégiés. Visites possibles sur rendez-vous.