Maison à vendre, 60m², Ruffec

Description

Investissement locatif clé en main à Ruffec (Charente, 16700), en plein centre-ville. Immeuble de rapport composé de deux studios indépendants, tous deux actuellement loués et générateurs de revenus immédiats dès l'acquisition. Le rez-de-chaussée accueille un studio avec pièce de vie, coin cuisine, salle d'eau et Wc, loué à 304,56 € par mois. A l'étage, un second studio avec pièce de vie, cuisine séparée, salle d'eau et Wc, loué à 327,91 € par mois. Une cave complète l'ensemble, accessible depuis le hall d'entrée commun. Surface habitable totale : 60,82 m². Le bâtiment est construit en pierre de taille avec des murs de 55 cm d'épaisseur, offrant une excellente inertie thermique été comme hiver. Isolation intérieure. Fenêtres Pvc double vitrage avec volets Pvc. Toiture isolée (30 cm). Chauffage électrique individuel par convecteurs. Eau chaude sanitaire par ballons électriques individuels (100 L et 150 L). Vmc. Raccordement au tout-à-l'égout conforme (conformité vérifiée par la Saur). Dpe : classe D (248 kWh/m².an). Émissions Ges : classe B, un très bon résultat pour un bâtiment ancien. Tous les diagnostics obligatoires sont à jour et favorables : termites négatif, mérule négatif, amiante négatif, plomb négatif. Les loyers sont versés directement par des organismes sociaux, ce qui garantit des revenus locatifs réguliers, sécurisés et sans risque d'impayés. Les deux studios sont occupés en permanence. Calcul de la rentabilité : Revenus locatifs mensuels : 632,47 € Revenus locatifs annuels : 7 589,64 € Taxe foncière annuelle : environ 1 000 € Revenu net avant impôts : environ 6 590 € par an Rentabilité nette : 8,8 % Retour sur investissement : moins de 12 ans par les seuls loyers A titre de comparaison, un livret d'épargne rapporte actuellement autour de 2,5 %. Cet immeuble offre plus du triple, avec un bien tangible et une valeur patrimoniale réelle. Les acquéreurs de la maison voisine, qui connaissent parfaitement ce bien et le quartier, se sont déclarés pleinement satisfaits de leur achat. Cet immeuble est solide, bien entretenu et représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un rendement élevé sans travaux à prévoir. La vente se fait sans agence immobilière, donc sans frais d'agence pour l'acquéreur. Toute la transaction est gérée directement par l'étude notariale. Je suis propriétaire résidant en Allemagne et ne suis pas en mesure d'organiser les visites ou de gérer les démarches sur place. Un acquéreur autonome, prêt à s'occuper lui-même des formalités administratives liées à la reprise du bien, bénéficiera de conditions de prix particulièrement avantageuses. En revanche, si un déplacement de ma part en France s'avérait nécessaire, le bien serait remis en vente à un prix sensiblement supérieur. C'est donc une véritable opportunité pour un investisseur réactif et organisé. Contact et prise de rendez-vous exclusivement par l'étude notariale : Maître Laurent Perillaud, Scp Notaires 8 Rue Raoul Hediart, 16700 Ruffec