Maison à vendre, 138m², Grau d'Agde

Description

VILLA T5 - 140 M² - PISCINE - SOUS-SOL - LOCAL COMMERCIAL LOUÉ Dès les premiers pas, cette villa T5 de près de 140 m² habitables séduit par le caractère de sa rénovation, son atmosphère chaleureuse et sa configuration particulièrement atypique. Édifiée sur une parcelle de près de 860 m², elle offre une vie de plain-pied, de beaux volumes et de nombreux espaces annexes. Dès l'entrée, vous découvrez un agréable espace de vie composé d'un séjour et d'un salon, prolongé par une véranda entièrement isolée, aménagée et chauffée, véritable pièce supplémentaire dont vous pourrez profiter tout au long de l'année. Une cheminée vient renforcer le charme et le caractère de cet ensemble. La cuisine, indépendante, complète l'espace de vie. Toujours au rez-de-chaussée, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont l'une est actuellement aménagée en bureau, ainsi que d'une salle d'eau et de WC indépendants, permettant ainsi une véritable vie de plain-pied. À l'étage, vous retrouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Un accès aux combles complète ce niveau et offre un espace supplémentaire de stockage. Côté confort, la villa bénéficie de la climatisation réversible à chaque niveau, d'un chauffage au gaz avec chaudière ainsi que de menuiseries en double vitrage. Elle est également équipée d'un adoucisseur d'eau. Autre véritable atout : un sous-sol de près de 80 m² offrant de multiples possibilités. Une première partie permet de stationner jusqu'à deux véhicules et accueille également un espace buanderie avec lave-linge, séchage et point d'eau. Vous y trouverez également un espace dressing, un atelier, une cave ainsi qu'une partie actuellement dédiée au stockage, pouvant être aménagée selon vos besoins et vos envies. À l'extérieur, la propriété dévoile une généreuse piscine de 12 x 5 mètres, pouvant atteindre 2,20 mètres de profondeur. Équipée d'une filtration au sel et d'un système automatisé, elle bénéficie d'un local technique indépendant installé dans un cabanon à proximité. La propriété dispose également d'un forage alimentant la maison et les extérieurs, à l'exception de l'évier de la cuisine. Enfin, véritable particularité de cette propriété : elle comprend également un local commercial actuellement loué dans le cadre d'un bail dérogatoire, permettant de bénéficier d'un revenu locatif en complément de l'habitation. Entre le charme de sa rénovation, sa vie de plain-pied, ses quatre chambres, ses nombreux espaces annexes, sa piscine et son local commercial, cette propriété propose une configuration rare et de multiples possibilités. Une villa atypique et pleine de caractère à découvrir sans tarder. Vos conseillers CENTURY 21 Vue sur Mer à Agde sont à votre écoute pour vous accompagner dans l'ensemble de vos projets immobiliers.