Maison à vendre, 170m², Bolquère

Description

Particulier vend, sur les hauteurs de la commune très prisée de Bolquère, un ensemble immobilier rare offrant une vue panoramique imprenable et une exposition plein Sud ! Cet ensemble de 170 m2 au total est composé d’un superbe chalet de vie familial, en hauteur (Rdc+ étage) complété par un appartement indépendant en rez-de-jardin ainsi qu'un terrain constructible attenant. Entièrement reconstruit à neuf entre 2021 et 2023 (garanties décennales en cours, plomberie, électricité et isolation neuves sur l’intégralité du bien), il offre un cadre de vie pensé pour un entretien facile et une vie à la montagne sans contrainte, où le bois massif apporte un confort thermique et acoustique exceptionnel ! • Le Chalet Principal (~ 100 m² -Prestations Rt 2012) C’est le cœur du bien ! Cet espace offre toute l’ambiance chaleureuse, feutrée et authentique d’un vrai chalet de montagne, idéal pour réunir la famille au coin du feu ! Chauffage performant : poêle à granulés et chauffe-eau thermodynamique ◇Rez-de-chaussée : - Entrée avec placard/penderie - Vaste séjour / salon / salle à manger cathédrale baigné de lumière, ouvert sur un grand balcon (20m2) filant plein Sud - Cuisine ouverte, moderne et parfaitement optimisée, sublimée par un magnifique plan de travail en granit (touche d’élégance et de durabilité) - Grande chambre parentale avec sa salle de bain - Wc invité et seconde salle de bain avec Wc à l'entrée ◇Étage : - Belle chambre avec sa salle de bain et Wc attitrés, très belle vue ! - Chambre supplémentaire - Agréable mezzanine avec couchages • Appartement Rez-De-Jardin ( ~ 70m²) : Un Véritable Atout ! Totalement indépendant, cet espace de plain-pied est un bonus majeur. Idéal pour : - Booster la capacité de couchage lors des vacances - Recevoir des proches en préservant l’intimité de chacun - Générer un fort rendement locatif ! ◇ il comprend : - 1 grande entrée avec Placard/penderie + Wc indépendant - 1 pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, s’ouvrant par une grande baie vitrée sur une terrasse de 50 m² exposée est/sud-est. - 2 belles chambres (10 m² et 13 m²). - 1 grande salle de bain avec Wc Isolation intégrale refaite à neuf, chauffage par radiateurs électriques à fluide caloporteur dernière génération. • Extérieurs Et Annexes - Le chalet est construit sur un terrain de 540m2 offrant 4 places de stationnement. - Bordé à l’ouest par un charmant petit cours d’eau. - Annexes de rangement : placard à skis + 2 cabanons en bois • Le Plus – Potentiel Foncier Inclus ! La vente inclut la parcelle attenante d’une surface de 370 m², constructible, indépendante et rattachable. (Bornage et division officielle à la charge du vendeur, uniquement en cas de vente séparée). Il offre au choix : - Une garantie totale de tranquillité et d’espace, - Une opportunité de revente immédiate - La construction d’un second chalet ou autres annexes. • Emplacement Ideal & Prestations - Accès direct à la navette gratuite en saison hivernale pour la station de ski Pyrénées 2000 (3 km / 5 min en voiture) – arrêts en face du chalet, fréquence accrue pendant les vacances scolaires - Proche des commerces / Font-Romeu à 10 min en voiture (5,5 km) - Loisirs : Nombreux départs de randonnées à proximité, activités été / hiver. - Connectivité : Fibre optique installée. Dpe effectué le 01/06/26 : Dépenses annuelles estimées pour l’énergie selon Dpe (prix moyens indexés au ). Les montants indiqués peuvent varier selon les tarifs des fournisseurs d’énergie et l’usage réel du bien. • Revenus Locatifs Actuels (Lmnp via Airbnb) : - Chalet principal : 260 € à 377 €/nuit | 1 820 € à 2 639 €/semaine. - Appartement Rdj : 130 € à 182 €/nuit | 910 € à 1 274 €/semaine. Tarifs variables suivant saisons • Prix De L’Ensemble, chalet + terrain constructible = 750 000 € (le chalet est vendu entièrement équipé et meublé) Vente de particuliers à particuliers, pas de mandat Photos supplémentaires sur demande