Maison à vendre, 127m², Tresson

Description

Posez vos valises en Sarthe dans ce havre de paix, confortable et chaleureux. Située dans un petit village à proximité de Bouloire, à 35 min à l'Est du Mans et deux heures de la porte d'Orléans par l'autoroute A11. Ancien corps de ferme, au milieu des champs, sur un terrain de 5600 m2, composé de : - Une maison d'habitation, entièrement rénovée par des artisans, d'une surface totale habitable de 127 m2 (loi Carrez)/160 m2 (surface de référence) sur deux niveaux, - Un grand bâtiment d'environ 200 m2 au sol, sur deux niveaux, composé d'une grange, d'une cave et de quatre remises, - Un hangar de 34 m2 complète les bâtiments, - Une mare et un puit. La maison comprend : - Au rez-de-chaussée, un salon de 35 m2, une cuisine de 18 m2, une véranda de 12 m2 en prolongement de la cuisine, une salle de bain avec douche et un wc indépendant et une suite parentale de 16 m2 avec salle d'eau et wc. - A l'étage, deux chambres, une de 22 m2 et une de 12 m2, et un wc. - Une chambre en mezzanine au-dessus de la suite parentale. La toiture a été entièrement refaite en ardoises naturelles en 2017. L'assainissement non collectif, homologué, a été réalisé en 2019. La chaudière Frisquet à gaz est neuve de 2022. La véranda Rideau, isolée et chauffée a été réalisée en 2021. Un diagnostic complet, amiante, plomb, électricité, chauffage et déperditions énergétiques a été réalisé en décembre 2022. Il est classé C dans les deux catégories. La maison est équipée de la fibre et possède une bonne couverture téléphonique en 4G. A une dizaine de minutes on trouve tous les commerces de proximité : supermarché, boucherie, boulangerie, pharmacie, bricolage, jardinerie, essence, médecin, kinésithérapeute ainsi qu'un hôpital avec service d'urgence. Taxe foncière : 667 €.