Maison à vendre, 160m², Caudrot

Description

Sur les hauteurs de Caudrot (coteaux de Sarranson). Superbe maison de plain-pied de 160 m² habitables, offrant un cadre de vie exceptionnel, totalement au calme, sans aucun vis-à-vis, et bénéficiant d’une vue panoramique imprenable sur la vallée de la Garonne. Dès l’entrée, un chemin privatif vous mène à un parking en graviers soigné et à la propriété, implantée sur un magnifique terrain arboré et fruitier de 5 146 m². L’espace de vie : Un salon-séjour de 30 m² équipé d’une climatisation réversible. Une grande cuisine séparée, prolongée par une arrière-cuisine/cellier très pratique. Une magnifique véranda de 55 m² entièrement isolée, en double vitrage et climatisée, utilisable comme une véritable pièce de vie à l’année, avec accès direct à une cave. Le coin nuit comprend 3 belles chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Les extérieurs et annexes : Un grand garage indépendant de 30 m². Une zone extérieure couverte dédiée au stockage du bois. Un terrain arboré d’un demi-hectare offrant une intimité totale et un environnement naturel privilégié. Performances énergétiques DPE C, GES B Construction de 1986 régulièrement entretenue et modernisée pour une maîtrise totale de vos factures : isolation complète et double vitrage intégral. Chauffage et fraîcheur assurés par climatisations réversibles (maison + véranda). Chauffe-eau solaire. Panneaux solaires photovoltaïques avec contrat de revente d'électricité en cours (générant un revenu annuel régulier).Idéalement située à moins de 10 minutes de Langon et des accès autoroutiers/gare. Aucun travaux de structure ou d'isolation à prévoir.