Maison à vendre, 167m², Calmont

Description

Maison de charme dans un ancien corps de ferme, sur un terrain de 1700 m2 sans aucun vis-à-vis, avec une vue imprenable sur les collines environnantes et la magnifique chaîne des Pyrénées, dans un endroit très calme, loin du bruit des routes et de la ville. La maison fait au total 150 m², elle est composée d’une très grande pièce principale de 80 m2 comprenant une cuisine ouverte, un espace salon (devant les flammes de l’insert), d’une salle à manger, d’un espace lecture et d’un grand bureau avec bibliothèque, le tout sur un magnifique plancher en bois de cèdre très facile d’entretien. Elle comprend 4 pièces en plus de la pièce principale et de nombreux placards : - deux suites parentales spacieuses dont une avec en plus un grand dressing, - un bureau indépendant de 20 m2, - une buanderie très pratique avec séchage et rangements, - une petite pièce (qui peut être transformée en bureau ou en chambre supplémentaire après création d’une fenêtre). La maison est entourée d’une grande terrasse de 45 m2 qui en prolonge agréablement la superficie dès le printemps. Le chauffage est assuré par des radiateurs rayonnants économiques dans la pièce principale, la chambre et la salle de bain. Un insert à bois diffuse une chaleur agréable dans plusieurs pièces (répartiteur adaptable). Les fenêtres sont en double vitrage sur toute la maison et sont en bonne état. Le cumulus a été changé il y a quatre ans. Équipée de la fibre et d’un bon réseau téléphonique, la maison est aussi idéale pour le télétravail (actuellement deux personnes télétravaillent en même temps). L’Isolation des combles a été refaite il y a un an (30 cm de laine de roche). La Vmc a deux ans et est présente dans toutes les pièces. La cuisine en bois massif a été refaite sur mesure en 2024, elle offre de grandes surfaces de travail et de nombreux rangements. La fosse septique 2 bacs est à modifier (le prix de vente tient compte de cette modification à effectuer). La maison est attenante à une grange ouverte de 150 m² (très typique de la culture et de l’histoire locale), d’une remise faisant office de garage et débarrât de 50 m2 et enfin d’une pièce indépendante de 20 m2 faisant office de bureau et d’atelier actuellement. Ce bien offre de très nombreuses possibilités d’aménagements, d’extensions si besoin (un permis a déjà été accordé). Idéale pour entrepreneurs, artisans professions libérales nécessitant un espace accueil-consultations ou bien encore pour devenir gîte rural/chambre d’hôtes. Le jardin est très fleuri et arboré. Il jouit d’une vue imprenable sur les coteaux environnant et offre un spectacle différent chaque jour sur la chaîne des Pyrénées. De nombreux arbres fruitiers régalent les papilles des propriétaires : 2 figuiers, 2 cerisiers très abondants, un pécher, un néflier, un arbousier, un abricotier, 2 oliviers, un prunier, un pommier, un néflier du japon et un poivrier et de nombreuses aromates (laurier sauce, de nombreux romarins, du thym, de la sauge, de la verveine citronnée, persil...). Véritables monuments du jardin, deux magnifiques cèdres du Liban tricentenaires trônent à plusieurs dizaines de mètres de haut, offrant à la seconde terrasse de 16 m2 qui se trouve à leur pied, une ombre bienfaisante les jours d’été. Les différentes installations du jardin permettent de profiter des espaces extérieurs adaptables en fonction du soleil : repas entre amis avec vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées, repos au soleil à l’abri des regards, lecture suspendue dans les cèdres au-dessus des valons et des plaines arrondies du Lauragais, jardinage au gré des saisons. A 5 minutes de Mazères (écoles, collèges et tous commerces) elle bénéficie des services de ramassages scolaires. A 15 minutes de Nailloux (autres commerces, autoroute et village des marques), à 40 minutes de Toulouse (péage Sud), à 45 minutes de Carcassonne (haut lieu touristique), à 1 heure des stations de ski et à 15 minutes du lac de la Ganguise qui permet des baignades estivales.