Appartement à vendre, 308m², Étaples

Description

Immeuble 5 pièces 308 m² NOUVEAUTE Favoriz Laforêt Collection Le Touquet-Paris-Plage : Découvrez cet ensemble immobilier unique, idéalement situé en centre-ville d'Étaples, à proximité immédiate de toutes les commodités. Véritable atout rare sur le secteur, ce spacieux hangar d'environ 200 m² offre un fort potentiel pour de nombreux projets : -Activité artisanale ou professionnelle -Atelier de fabrication ou de réparation -Stockage de matériel ou de véhicules -Investissement locatif -Projet de transformation ou d'aménagement L'accès est facilité par une grande porte de garage de 4,10 mètres de largeur et 2,40 mètres de hauteur, permettant l'entrée de véhicules utilitaires et de nombreux équipements professionnels. Ses volumes généreux et sa configuration offrent une grande flexibilité d'utilisation, que ce soit pour une activité existante ou un projet à développer. En complément, vous découvrirez un appartement duplex de 108 m² qui se distingue par sa luminosité, ses volumes confortables et son excellent état général. Au rez-de-chaussée : Une cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace de vie convivial et fonctionnel Un salon lumineux bénéficiant d'une belle exposition Une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire Un WC indépendant À l'étage : Un palier avec rangements Trois chambres confortables (idéales pour une famille ou colocation) Les atouts supplémentaires : Grande terrasse sans vis-à-vis exposée plein Sud Garage privatif pour le stationnement d'un véhicule Aucun travaux à prévoir Emplacement recherché, avec commerces, écoles et services accessibles à pied Autre avantage majeur : l'ensemble est facilement divisible en deux lots distincts (hangar et appartement), permettant d'envisager la revente séparée du hangar ou de l'appartement selon votre stratégie patrimoniale ou d'investissement. L'appartement présente également un réel potentiel locatif, avec un loyer pouvant être estimé à 800 € / mois minimum, offrant ainsi une perspective de rentabilité intéressante. Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale avec activité professionnelle, un investissement ou un projet à fort potentiel de rentabilité. À découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous au [Coordonnées masquées]. Hugo Flahaut (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980265219 - Boulogne-sur-mer. Surface : 308 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 150 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).