Maison à vendre, 223m², Landivisiau

Description

À seulement quelques minutes du centre de Landivisiau, Numéro 43 vous présente cette propriété de caractère de 223 m², implantée au coeur d'un environnement naturel préservé de près de 1,6 hectare. À l'abri des regards et sans voisinage immédiat, la propriété bénéficie d'un cadre rare : parc arboré, prairie, potager, serre, étang et rivière composent un environnement verdoyant particulièrement privilégié. Le tout à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la gare et des principaux axes, tout en restant à environ 20 minutes du littoral et des Monts d'Arrée. L'ensemble se compose d'un logis de caractère prolongé par une longère en pierre, soigneusement rénovés au fil des années. La maison offre de beaux volumes, une triple exposition Est, Sud et Ouest, ainsi qu'une belle luminosité naturelle. Elle comprend une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, plusieurs espaces salon, six chambres, trois espaces d'eau et une buanderie. Un grenier d'environ 80 m² offre également un important potentiel d'aménagement supplémentaire. Un garage attenant complète l'ensemble. La configuration du bien permet d'envisager de nombreux projets : résidence familiale, maison intergénérationnelle, activité d'accueil, chambres d'hôtes, profession libérale ou projet artistique. Les différents accès permettent également d'imaginer des espaces indépendants. La rénovation a été réalisée avec une attention particulière portée aux matériaux et à l'impact environnemental : isolation renforcée, matériaux sélectionnés avec soin, récupération des eaux pluviales de 4 800 litres, chauffage au bois, absence d'intrants chimiques depuis de nombreuses années et prise Green'Up pour véhicule électrique. Une propriété singulière offrant un équilibre rare entre caractère, nature, volumes et proximité des services. Honoraires inclus de 3.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 481 900 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4480.00 € et 6120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).