Appartement à vendre, 78m², Rennes

Description

Dernier étage, deux balcons, une belle luminosité... et un confort qui surprend ! Et si votre prochain appartement réunissait enfin tous les critères que vous recherchez ? À quelques minutes à pied du centre-ville et du Mail de Maurepas, découvrez ce bel appartement 3 pièces de plus de 73 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par la sensation d'espace et la luminosité qui baigne le séjour. Grâce à son exposition Sud-Ouest, le vaste double séjour profite d'une belle lumière tout au long de la journée et s'ouvre sur un premier balcon, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, aménagée, est fonctionnelle et conviviale. L'espace nuit, parfaitement séparé, offre calme et intimité. Il comprend deux belles chambres, dont une avec dressing et accès à un second balcon, de nombreux rangements, une grande salle de bains d'environ 6 m² ainsi qu'un WC indépendant. Une cave complète ce bien. Les atouts qui font la différence : Dernier étage, sans voisin au-dessus Deux balcons pour profiter de l'extérieur Chauffage individuel Vaste séjour lumineux exposé Sud-Ouest Nombreux rangements et dressing Appartement en bon état général, petits travaux de déco Commerces, écoles, transports et centre-ville accessibles à pied Un vrai confort au quotidien Le logement bénéficie d'une performance énergétique classée D. Le classement global est influencé par un GES en E, lié à l'âge de l'immeuble. Surtout, malgré sa situation au dernier étage, cet appartement s'est révélé particulièrement agréable à vivre lors des derniers épisodes de fortes chaleurs. Il est resté naturellement tempéré pendant les différentes canicules, un véritable atout en termes de confort de vie. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un appartement spacieux et idéalement situé, ce bien offre un excellent équilibre entre confort, luminosité et qualité de vie. Les appartements offrant autant d'atouts sur le secteur sont recherchés. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre découverte ! La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots, dont 16 à usage d'habitation, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Le montant annuel des charges prévisionnelles est d'environ 2 022 € (168 €/mois), comprenant notamment l'eau froide, le gardien et l'entretien des parties communes. Une pièce d'identité sera demandée avant chaque visite en vertu de L'article L 561-5 du Code monétaire et financier, merci de votre compréhension.