Maison à vendre, 100m², Annemasse

Description

Maison 5 pièces 100 m² Annemasse – Secteur recherché – Opportunité rare Marquer Immobilier vous propose en exclusivité cette maison individuelle de caractère, offrant un fort potentiel d'aménagement et d'investissement. Édifiée sur une parcelle de 673 m², cette maison d'environ 155 m² de surface utile bénéficie de plusieurs accès indépendants, permettant d'envisager différents projets : résidence principale, investissement locatif, coliving ou création de plusieurs appartements. La maison se compose, au sous-sol, d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un garage au rez-de-chaussée, d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains avec WC à l'étage, de deux chambres. Elle dispose également d'une grande terrasse donnant sur un jardin d'environ 450 m², offrant un agréable espace extérieur. Son emplacement constitue un véritable atout, à seulement quelques minutes à pied de l'arrêt de tramway Croix d'Ambilly, permettant de rejoindre rapidement Genève ainsi que l'ensemble des commodités. Un fort potentiel d'aménagement Grâce à ses plusieurs entrées indépendantes, cette maison se prête parfaitement à un projet de coliving, à une division en plusieurs logements ou à tout autre projet d'investissement patrimonial. Afin d'accompagner les acquéreurs dans leur projet, des devis de travaux pourront être réalisés afin d'estimer le coût des aménagements envisagés. Informations complémentaires Surface habitable (Carrez) : 100 m² Surface utile : environ 155 m² Terrain : 673 m² Année de construction : avant 1948 DPE : F (322 kWh/m²/an) GES : F (70 kg CO₂/m²/an) Chauffage : chaudière individuelle à condensation au gaz naturel. Diagnostics réalisés. Une opportunité rare Que vous recherchiez une résidence principale avec de beaux volumes ou un bien offrant un fort potentiel de valorisation, cette maison saura répondre à vos attentes grâce à sa configuration, son emplacement stratégique et à ses nombreuses possibilités d'aménagement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Marquer Immobilier au [Coordonnées masquées] ou par message via Leboncoin. Surface : 100 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 320 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 314 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F