Appartement à vendre, 43m², Villejuif

Description

? 290 000 € – Vente directe, sans agence – Vendu meublé et équipé ? Secteur Vaux de Rome / Moulin Saquet À vendre, agréable 2 pièces de 43,49 m² loi Carrez, situé en rez-de-chaussée surélevé d'une tour de 9 étages, au sein d'une résidence calme, clôturée et sécurisée. ? L'appartement bénéficie d'une orientation sud-est et d'une vue dégagée sur le jardin de la résidence, accessible aux copropriétaires. ☀️ Un balcon d'environ 2 m² complète le logement et permet d'installer une petite table et deux chaises pour profiter de l'extérieur. ✨ APPARTEMENT RÉNOVÉ AVEC DES MATÉRIAUX DE QUALITÉ L'appartement a été entièrement rénové en 2014 avec des matériaux de qualité, notamment : ? Électricité ? Plomberie ? Isolation intérieure ? Sols ? Peintures ? Carrelage ? Fenêtres et baie vitrée ⚡ Volets électriques La rénovation a été pensée pour offrir un intérieur confortable et soigné. ?️ VENDU MEUBLÉ ET ÉQUIPÉ L'appartement est vendu avec son mobilier et ses équipements, notamment : ? Four ? Plaques à induction ? Réfrigérateur avec partie congélateur ?️ Lave-vaisselle ? Lave-linge ? Micro-ondes ? Évier ? Ballon d'eau chaude ? Télévision ✨ Luminaires décoratifs avec cristaux/strass Idéal pour une installation rapide ou pour un investissement locatif, sans avoir à prévoir l'achat de l'ensemble du mobilier et de l'électroménager. ? CARACTÉRISTIQUES • 43,49 m² loi Carrez • 2 pièces / 1 chambre • Séjour • Cuisine américaine équipée • Salle d'eau • WC • Balcon d'environ 2 m² • Orientation sud-est • Vue dégagée sur le jardin • Cave d'environ 3 m² • Stationnement libre dans la résidence • Fibre optique • Double vitrage • Volets électriques • Chauffage individuel électrique • Ballon d'eau chaude ? RÉSIDENCE CALME ET SÉCURISÉE La résidence est clôturée et dispose d'un accès sécurisé par code, d'un gardien et d'un jardin accessible aux copropriétaires. ? IMPORTANT : TRAVAUX DE COPROPRIÉTÉ DÉJÀ RÉALISÉS EN 2025 Plusieurs travaux importants ont été réalisés en 2025 : ✅ Ravalement de l'immeuble, entièrement payé ✅ Réfection de la toiture ✅ Isolation du plancher ✅ Isolation thermique par l'extérieur Le DPE actuel est classé D (GES B). Il sera actualisé prochainement afin de tenir compte des travaux de rénovation énergétique réalisés en 2025. ? EMPLACEMENT – TRANSPORTS ? Environ 500 m / 7 min à pied de Villejuif–Louis Aragon ? Métro ligne 7 ? Tramway T7 ? Nombreuses lignes de bus ? Future ligne 15 du Grand Paris Express, dont la mise en service est prévue en 2027 La station Villejuif–Paul Vaillant-Couturier (ligne 7) est également accessible à environ 1 km / 14 min à pied. ? Commerces et services à proximité, notamment supermarché et centre commercial Villejuif 7. ? INFORMATIONS FINANCIÈRES • Prix : 290 000 € • Charges de copropriété 2025 : 1 934,38 €/an (environ 161 €/mois) • Taxe foncière 2025 : 1 107 € • Vente directement par le propriétaire – aucune agence • Appartement occupé jusqu'en février 2027 • Disponibilité prévue en mars 2027 • Vendu meublé et équipé ⭐ Les + du bien : ? Vue dégagée sur jardin ☀️ Orientation sud-est ? Balcon ?️ Vendu meublé et équipé ✨ Rénovation avec matériaux de qualité ? Ravalement + toiture + travaux d'isolation réalisés en 2025 et déjà payés ? Métro 7 et T7 à proximité ? Résidence calme avec jardin et gardien ? Stationnement libre dans la résidence ? Résidence clôturée et sécurisée ?️ Cave ? Visites sur rendez-vous.